Rentabilidad real del alquiler vacacional en Costa del Sol en 2026

El alquiler vacacional sigue siendo uno de los productos con mejor rentabilidad neta en la Costa del Sol. Pero no todas las zonas ofrecen el mismo retorno y no todos los propietarios obtienen los mismos resultados. Estos son los datos reales que necesitas conocer antes de invertir.

Rentabilidad bruta por zona (datos 2025)

• Torremolinos Playamar / Bajondillo: 6,5%-8% bruto.
• Benalmádena Costa / Puerto Marina: 6%-7,5%.
• Fuengirola paseo marítimo: 6%-7%.
• Málaga centro histórico: 5,5%-6,5% (alta ocupación todo el año, picos en Semana Santa y festival).
• Mijas / La Cala: 5%-6%.

Gastos reales que pocos te cuentan

• Comisión OTA (Booking, Airbnb): 15-18%.
• Limpieza por estancia: 40-70 €.
• Suministros (luz, agua, gas, wifi): 80-140 €/mes.
• Comunidad y derramas: 60-200 €/mes.
• IBI: 0,5-1% del valor catastral/año.
• Tasa turística regional (cuando aplique).
• Mantenimiento y reposición: 5-8% del bruto.

Rentabilidad neta: la cifra honesta

Tras descontar todos los gastos, la rentabilidad neta media se sitúa en 4-5,5% anual sobre el precio de compra. Con financiación adecuada y gestión profesional, puede alcanzar 6-7%.

Licencia VFT en Andalucía: imprescindible

Desde 2024 toda vivienda con fines turísticos en Andalucía debe estar inscrita como VFT en el Registro de Turismo. Multas por no tenerla: hasta 18.000 €. En Inmobiliaria Los Álamos tramitamos la licencia VFT como parte de nuestra gestión integral.