Asesor único, análisis financiero por operación y ciclo completo búsqueda — due diligence — estructura — gestión — exit.
Análisis financiero, perito propio y estructura fiscal. Antes de tu decisión inversora — no después.
No existe una única "mejor zona". Existe la zona óptima para tu estrategia. Te mostramos seis zonas mid-coast Costa del Sol con rangos de rentabilidad reales por modalidad — datos seed mayo 2026 para orientación, análisis detallado por operación bajo demanda.
VFT 6-9% · LT 5-6%La Carihuela domina VFT (encanto pescador + rotación familiar). Playamar es residencial LT estable. Centro Torremolinos tiene oportunidades value-add infravaloradas.
VFT 7-10% · LT 4,5-5,5%Puerto Marina lidera VFT en Costa del Sol (yacht atmosphere + nightlife = demanda 12 meses). Pueblo Benalmádena ofrece LT estable. Arroyo de la Miel está emergiendo.
LT 5-6% · VFT 6-9%Los Boliches y Las Lagunas son LT británico año redondo de menor rotación. Carvajal seafront es VFT premium. Las Lagunas está emergiendo con rentabilidad ascendente.
Value-add 12-20% · LT 5-6%La Cala de Mijas concentra oportunidades value-add con uplift fuerte tras reforma. Mijas Costa (Sunny View, Sunlands) es LT familiar British/Scandi.
Premium hold 3,5-4,5% + apreciaciónNueva Andalucía y Banús son premium hold: yield actual moderado pero apreciación fuerte y demanda institucional. San Pedro Alcántara más accesible con upside.
LT 5-7% · Value-add 12-18%Soho Málaga es value-add joven profesional con apreciación fuerte. Teatinos LT estudiantil universitario yield alto. Pedregalejo premium hold costero.
Tres modalidades principales con perfiles de riesgo, esfuerzo y rentabilidad muy distintos. La elección depende de tu capital, horizonte, tolerancia operativa y tipo de gestión que quieras delegar.
Yield bruto 4-6% en zonas residenciales consolidadas con contratos LAU 5-7 años. Gestión ligera 1-3h/mes si delegas administración. Perfil ideal: patrimonialista que busca renta estable + apreciación a 10+ años. Bajo riesgo operativo.
Yield bruto 6-10% en zonas turísticas con licencia VFT (Decreto 31/2024 vigente). Gestión intensiva 10-30h/mes o channel manager profesional. Perfil ideal: yield-maximizer dispuesto a mayor gestión + estacionalidad.
Uplift 12-25% sobre coste total en 8-12 meses ciclo (compra distressed + reforma turnkey + venta). Capital concentrado, riesgo medio-alto, sensible a control de presupuesto reforma. Perfil ideal: inversor activo con apetito por uplift.
Cinco capas que cubrimos antes de que firmes nada. Eliminamos sorpresas registrales, urbanísticas, técnicas y de comunidad. Con perito propio en plantilla (no subcontratado) y coordinación de hipoteca no residente si la necesitas.
Mientras Engel & Völkers, Lucas Fox y Knight Frank subcontratan o no ofrecen valoración técnica, nosotros tenemos perito propio. Inspeccionamos antes de firma para detectar vicios ocultos y costes previsibles.
Cubrimos las cinco capas de due diligence con un único informe consolidado en 5-10 días hábiles antes de tu firma notarial.
Ocho servicios bajo un único asesor bilingüe español/inglés. Sin descoordinación entre proveedores, sin facturas por sorpresa, sin pasarte de un departamento a otro. Te entregamos un plan, lo ejecutamos y reportamos trimestralmente.
On-market filtrado por tus criterios + acceso a oportunidades off-market (pocket listings, herencias, divorcios, subastas, concursales) sin publicidad pública.
Registral, catastral, urbanística, técnica con perito propio y comunidad. Informe consolidado en 5-10 días hábiles antes de firma.
Análisis cuantificado SL patrimonial 25% Impuesto Sociedades vs persona física IRPF 19-47% o IRNR 19%/24% Modelo 210. Recomendación con cifras.
Coordinación notaría, registro de la propiedad, alta servicios, Modelo 600 ITP. Poder de representación con apostilla de La Haya si operas remoto.
Servicio integral gestión LAU larga temporada cross-link con nuestro servicio dedicado. Búsqueda inquilino, contrato, depósito, reporting mensual.
Licencia VFT con Junta de Andalucía, channel manager multi-portal Airbnb/Booking/Vrbo, pricing dinámico, check-in 24/7, Modelo 210 trimestral.
Reforma integral llave en mano para uplift €/m². Plan detallado, presupuesto cerrado, supervisión obra, certificados finales, comercialización post-reforma.
Reporte transparente ingresos/gastos/ocupación/yield. Coordinación gestoría especialista IRNR con Modelo 210 trimestral. Revisión estratégica anual.
Cuatro diferenciadores que ningún competidor integra bajo un único interlocutor. No es marketing aspiracional: son entregables verificables que cambian el resultado de tu operación.
Yield bruto, yield neto, cap rate, cash-on-cash y TIR 10 años con comparables Costa del Sol reales — no cifras aspiracionales. Lucas Fox, Knight Frank y Savills no entregan esto por operación.
Servicio único Los Álamos: perito en plantilla inspecciona antes de firma. Engel & Völkers, Lucas Fox y Knight Frank subcontratan o no lo ofrecen. Ahorras vicios ocultos y sorpresas posteriores.
No te derivamos a "habla con tu abogado". Cuantificamos SL patrimonial 25% IS vs persona física IRPF/IRNR con cifras concretas sobre tu plan. Si conviene SL, te la constituimos.
Búsqueda → DD → estructura → notaría → gestión post LT o VFT → reforma → exit. Un único asesor bilingüe ES/EN coordina todo. Sin pasar de departamento en departamento.
Siete pasos del primer contacto al primer reporting. Sin compromiso en los tres primeros pasos. Si tras la propuesta no encaja, nos despedimos sin coste.
Herramienta orientativa con datos seed Costa del Sol mayo 2026. Te da una primera estimación de rentabilidad por zona, tipología y modalidad. Para análisis detallado por operación concreta, solicita una consulta y trabajamos cifras reales.
Datos seed estimativos Costa del Sol mayo 2026. Rentabilidad pasada no garantiza futura. Para análisis detallado por operación concreta solicita consulta sin compromiso.
Llámanos, escríbenos o reserva una consulta estratégica sin compromiso. Te entregamos análisis financiero detallado de la operación que te interese antes de cualquier decisión.
Teléfono
+34 638 188 055Oficina
Torremolinos (Playamar), Málaga
En Inmobiliaria Los Álamos asesoramos a inversores inmobiliarios en toda la Costa del Sol: Torremolinos (La Carihuela y Playamar), Benalmádena (Puerto Marina, Pueblo y Arroyo de la Miel), Fuengirola (Los Boliches, Carvajal y Las Lagunas), Mijas Costa (La Cala), Marbella (Nueva Andalucía, Puerto Banús y San Pedro Alcántara), Estepona y Málaga capital (Soho, Pedregalejo y Teatinos). Cubrimos el ciclo completo del inversor con un único asesor bilingüe: búsqueda exclusiva on-market y off-market, due diligence cinco capas con perito propio incluido, estructuración fiscal SL patrimonial vs persona física vs holding extranjero, acompañamiento notarial con poder de representación si operas remoto, gestión post-compra LT bajo LAU larga temporada o VFT vacacional con Decreto 31/2024 vigente, reforma value-add coordinada, y planificación de exit strategy con Modelo 211 y currency repatriation.
Nuestros servicios complementarios cruzados con esta asesoría inversora incluyen la peritación inmobiliaria de parte para due diligence técnica pre-compra, la gestión integral de alquiler larga temporada LAU para propietarios que prefieren estabilidad, la gestión vacacional VFT con channel manager multi-portal y Modelo 210 trimestral, el certificado energético obligatorio antes de alquilar o vender, la reforma integral llave en mano para uplift value-add, y la coordinación de la compra para uso propio o de la venta con exit planning. Acompañamos a inversor residente persona física, residente vía SL patrimonial, no residente UE/EEE con Modelo 210 al 19% con gastos deducibles, no residente post-Brexit UK con Modelo 210 al 24% sin gastos deducibles (con propuesta de mitigación SL patrimonial cuantificada), inversor patrimonialista familiar con planificación sucesoria, y inversor profesional value-add con varias operaciones anuales.
Llevamos más de 20 años en el mercado inmobiliario de Costa del Sol con atención bilingüe español e inglés sin barrera idiomática para inversores del Reino Unido, Irlanda, Estados Unidos, Canadá, Países Bajos, Alemania, Países Nórdicos, Bélgica, Italia, México, Argentina, Chile y Colombia. Nuestra oficina está en Torremolinos zona Playamar y operamos toda la franja Costa del Sol desde Málaga capital hasta Estepona. Solicita análisis inversor gratuito sin compromiso o reserva consulta estratégica con un asesor especialista.