Licencia VFT turnkey
Tramitación con Junta de Andalucía en 5-10 días hábiles. Decreto 31/2024 actualizado abril 2024 vigente: inscripción RTA + placa identificativa con QR oficial + renovación anual obligatoria.
Licencia VFT Decreto 31/2024Channel manager multi-portalModelo 210 incluido
Alquiler vacacional en Costa del Sol — Licencia VFT, channel manager y rentabilidad optimizada con +20 años
Tramitamos tu licencia VFT con la Junta de Andalucía y gestionamos tu piso turístico de extremo a extremo. Sin sorpresas.
OCUPACIÓN ESTACIONAL VFT
¿Cómo es la ocupación VFT a lo largo del año en Costa del Sol?
El alquiler vacacional VFT en Costa del Sol no se distribuye uniformemente. Julio y agosto rozan el 95% de ocupación, los meses media oscilan entre 55-80%, e invierno baja a 30-45%. Conocer este perfil estacional es clave para fijar pricing dinámico realista y calcular rentabilidad anual sin sorpresas.
Escala de ocupación %
Datos seed estimativos Costa del Sol mayo 2026 — varía por zona y propiedad concreta
GESTIÓN INTEGRAL VFT
¿Qué incluye nuestra gestión integral VFT 360°?
Cobertura completa de extremo a extremo. Tramitación de licencia, channel manager profesional, operativa diaria y fiscalidad. Sin externalizar a terceros, sin sorpresas en factura, sin descoordinación entre proveedores. Un único asesor bilingüe coordina todo desde tu mandato hasta el reporte mensual.
Channel manager multi-portal
Airbnb + Booking + Vrbo + Hometogo + Plum Guide + web propia con sincronización iCal/API automática. Cero doble reserva. 30-50% más ingresos vs single-portal autogestión.
Fotografía profesional + tour 360
Sesión profesional con staging mínimo + tour virtual 360° optimizado para portales. Los listings con fotos profesionales reciben 40% más reservas que los autogestionados con smartphone.
Pricing dinámico estacional
Ajuste automático según temporada alta junio-septiembre, eventos locales, comparables y ocupación. Maximiza ADR (average daily rate) sin dejar dinero sobre la mesa.
Check-in 24/7 smart lock
Cerradura inteligente con código numérico por reserva (cambio automático entre huéspedes) o meet & greet propio para llegadas complejas. Self check-in flexible mejora valoraciones.
Limpieza profesional turnover
Equipo propio con control de calidad + reposición de amenities (welcome pack) entre estancias. Coordinación lavandería con servicio de alquiler de lino limpio profesional.
Mantenimiento incidencias 24/7
Fontanero + electricista + técnicos red propios para resolución rápida. Mantenimiento preventivo trimestral + atención emergencias 24 horas en idioma del huésped.
Reporting + Modelo 210 trimestral
Reporte mensual transparente con ingresos brutos, comisión, gastos, ocupación, ADR y RevPAR. Coordinación trimestral Modelo 210 si non-resident UE 19% o post-Brexit 24%.
DIFERENCIALES
¿Qué nos diferencia frente a Airbnb autogestión o agencias generalistas?
Cuatro vectores donde el conocimiento técnico marca la diferencia entre rentabilidad subóptima y máxima. Cifras y procesos verificables, no marketing.
Decreto 31/2024 actualizado abril 2024
Comunidad puede vetar VFT con solo 30% votos en contra (antes 60% a favor). Renovación anual obligatoria. WiFi mínimo 100 Mbps + climatización frío+calor en habitaciones obligatoria. Placa QR oficial nueva. Multas hasta 600.000€ por VFT sin licencia. Te adaptamos a la regulación viva.
Channel manager iCal+API multi-portal
Profesional Lodgify/Hostfully/Smoobu/Avantio con conexiones API nativas más estables que iCal solo. Combinamos 3-4 portales (Airbnb 3% host + Booking 15% + Vrbo 8% o subscription + Hometogo 12-15%) para desbloquear el 30-50% de ingresos que pierde el propietario autogestionado en single-portal.
Modelo 210 trimestral coordinado
Coordinamos gestoría especializada VFT para propietarios residentes (IRPF Modelo 100/130) o no residentes UE 19% con gastos deducibles o fuera UE post-Brexit 24% sin gastos deducibles. IVA exento mayoría, 10% solo casos hoteleros.
Seguro responsabilidad civil VFT específico
Correduría especializada con producto VFT cobertura mínima 600.000€ piscinas y terrazas (siniestros costosos frecuentes Costa del Sol). Airbnb AirCover y Booking liability son limitados y no sustituyen al seguro propio del propietario.
LAU VS VFT — COMPARATIVA
¿VFT corto plazo o LAU larga temporada — qué conviene más?
Cuatro variables determinan la decisión. Sin sesgo comercial porque ofrecemos ambas modalidades. Te ayudamos a elegir la opción que más renta y menos te complica la vida según tu situación concreta y tu tolerancia a la gestión activa.
Variable
VFT corto plazo
LAU larga temporada
Ingresos brutos
5-10%Gana
3,5-5,5%
Estabilidad
Variable
5-7 añosGana
Esfuerzo gestión/mes
10-30h
1-3hGana
Fiscalidad reducción
Sin reducción
60% larga temp.Gana
Ingresos brutos: VFT 5-10% vs LAU 3,5-5,5%
VFT en zonas turísticas (Puerto Marina Benalmádena 7-10%, La Carihuela Torremolinos 6-9%, paseo Carvajal Fuengirola 6-9%) rinde casi el doble que LAU en bruto. VFT gana en revenue puro.
Estabilidad: LAU 5-7 años protegido vs VFT ocupación variable
LAU larga temporada da contrato 5 años (particular) o 7 años (sociedad) protegido por la LAU. VFT depende de ocupación estacional + cambios regulatorios (Decreto 31/2024, futuros). LAU gana en previsibilidad.
Esfuerzo gestión: 1-3 vs 10-30 horas/mes (o cero con nosotros)
LAU es 1-3 horas/mes tras firma del contrato. VFT autogestión exige 10-30 horas/mes (huéspedes, limpieza, mantenimiento). Con Inmobiliaria Los Álamos delegas todo en ambos casos.
Fiscalidad: LAU reducción 60% larga temporada vs VFT sin reducción
LAU residencial larga temporada tiene reducción IRPF 60% sobre rendimiento neto (escudo fiscal potente). VFT IRPF/Modelo 210 sin reducción + IVA 10% si servicios hoteleros. LAU gana en eficiencia fiscal.
ONBOARDING VFT
¿Cómo es nuestro proceso de alta y puesta en marcha de tu VFT?
Siete pasos desde el primer contacto hasta el primer reporte mensual. Plazo típico 21-30 días desde mandato firmado hasta primer huésped check-in. Coordinamos todo: tú firmas, nosotros corremos.
- 1
Contacto + análisis viabilidad
Visita técnica + análisis comunidad + cálculo rentabilidad estimada.
- 2
Diagnóstico licencia + adaptaciones
Revisión cédula + CEE + equipamiento Decreto 31/2024 + reglamento comunidad.
- 3
Tramitación VFT con RTA
Declaración responsable + documentación + inscripción RTA + placa QR oficial.
- 4
Fotografía + staging + tour 360
Sesión profesional + staging mínimo + tour virtual 360°.
- 5
Setup channel manager multi-portal
Alta Airbnb + Booking + Vrbo + Hometogo + web propia + sincronización iCal/API.
- 6
Primer mes monitoreo + ajustes
Pricing inicial + ajuste tras primeras reservas + feedback huéspedes.
- 7
Liquidación mensual + reporting
Reporte transparente ingresos/gastos/ocupación/ADR/RevPAR + Modelo 210 trimestral.
POR QUÉ INMOBILIARIA LOS ÁLAMOS
Por qué confiar tu VFT a Inmobiliaria Los Álamos
Cuatro razones medibles más allá de la promesa genérica. Cifras y procesos verificables, no marketing.
Licencia gestionada cero estrés
Tramitamos toda la documentación: declaración responsable + cédula habitabilidad + CEE + adaptaciones equipamiento Decreto 31/2024 + reglamento comunidad + inscripción RTA con placa QR oficial. Tú firmas, nosotros corremos el procedimiento completo.
Multi-portal + pricing dinámico profesional
Airbnb + Booking + Vrbo + Hometogo + Plum Guide + web con channel manager profesional API nativa. Pricing dinámico ajuste automático estacional. 30-50% más ingresos que single-portal Airbnb autogestión.
Un único asesor bilingüe ES+EN
Cero salto entre departamentos. La misma persona desde mandato hasta liquidación, con respuesta a huéspedes internacionales (UK, IE, NL, DE, Scandi) en su idioma en menos de 60 minutos. El rating medio sube +0,3 puntos vs autogestión.
Reporting mensual transparente sin sorpresas
Ingresos brutos del mes + comisión 20% aplicada + gastos detallados + ocupación + ADR + RevPAR + calendario del mes siguiente. Coordinación trimestral Modelo 210 si aplica. Sin pequeña letra ni gastos repercutidos al margen.
PREGUNTAS FRECUENTES
Preguntas frecuentes sobre alquiler vacacional VFT en Costa del Sol
Las dudas más comunes que recibimos de propietarios antes de iniciar el alquiler vacacional VFT en Costa del Sol — con respuestas verificables a mayo de 2026.
¿Cómo se tramita la licencia VFT en Andalucía paso a paso?
La licencia VFT se tramita ante el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) en 5-10 días hábiles. Documentación: declaración responsable + cédula habitabilidad o licencia primera ocupación + CEE válido + plano + verificación reglamento comunidad. Desde el Decreto 31/2024 (vigente abril 2024) la inscripción requiere renovación anual obligatoria, no es ya inscripción única. En Los Álamos tramitamos todo el procedimiento turnkey con coste cerrado.¿Qué cambia con el Decreto 31/2024 de Andalucía?
Cinco cambios críticos vigentes desde abril 2024. Uno, comunidad puede vetar VFT con solo 30% votos en contra (antes 60% a favor — cambio asimétrico). Dos, renovación anual obligatoria. Tres, WiFi mínimo 100 Mbps + climatización frío+calor en habitaciones obligatoria. Cuatro, placa identificativa con QR oficial nueva. Cinco, multas hasta 600.000€ por VFT sin licencia (antes 150.000€).¿Cuánta rentabilidad bruta da el alquiler vacacional por zona en Costa del Sol?
Mayo de 2026, rangos típicos para piso 2 dormitorios bien gestionado: Puerto Marina Benalmádena 7-10% por demanda continua, La Carihuela Torremolinos 6-9% por demanda histórica, paseo Carvajal Fuengirola 6-9% por seafront británico, centro Torremolinos 5-7%, Benalmádena Pueblo 4-6%, Marbella centro 5-8%, Estepona Las Mesas 4-6%. La rentabilidad neta tras gestión, suministros y fiscalidad suele ser 60-70% de la bruta.¿Qué impuestos paga el propietario por alquiler vacacional?
Según residencia fiscal. Residente: IRPF capital inmobiliario + Modelo 100 anual o Modelo 130 trimestral si actividad económica, con gastos deducibles. No residente UE/EEE: Modelo 210 trimestral 19% con gastos deducibles. No residente fuera UE/EEE post-Brexit (UK): Modelo 210 trimestral 24% SIN gastos deducibles. IVA exento mayoría, 10% solo casos hoteleros (limpieza diaria + recepción 24h).¿Qué equipamiento mínimo exige el Decreto 31/2024?
Cocina con vitrocerámica 2+ fuegos + microondas + frigorífico + lavadora + cafetera + menaje aforo. Dormitorios con cama somier rígido + dos juegos ropa cama por cama + manta extra. Baños dos juegos toallas por aforo. Salón con TV TDT/satélite + WiFi mínimo 100 Mbps (Decreto 31/2024 nuevo) + climatización frío+calor en habitaciones obligatoria. Botiquín + extintor revisado. Información turística + manual ES+EN. Placa QR oficial visible.¿Cómo funciona un channel manager para Airbnb, Booking y Vrbo?
Software que sincroniza calendarios y reservas automáticamente entre Airbnb, Booking, Vrbo, Hometogo y web propia vía iCal o API. Cuando alguien reserva en Airbnb, bloquea las fechas instantáneamente en el resto evitando doble reserva. Permite pricing dinámico ajustado a temporada + comparables + ocupación. Profesionales usamos Lodgify/Hostfully/Smoobu/Avantio con API nativa más estable que iCal solo.¿Puede mi comunidad de propietarios prohibirme el VFT con Decreto 31/2024?
Sí, y es más fácil que antes. Desde el Decreto 31/2024 (vigente abril 2024), la comunidad puede vetar la actividad VFT con solo 30% de votos en contra (antes el bloqueo requería 60% a favor — el cambio asimétrico facilita el veto). Si el veto se aprueba después de empezar tu actividad, jurisprudencia mayoritaria considera no retroactivo si tienes licencia VFT en vigor, pero la posición es más vulnerable. Verificamos siempre el reglamento antes de mandato.¿Cuánto cobra una agencia por gestionar mi VFT en Costa del Sol?
Servicio básico (channel manager + check-in + limpieza coordinada) 15-18% sobre ingresos brutos. Servicio integral premium (channel manager profesional + fotografía + smart lock o meet & greet 24/7 + limpieza propia + mantenimiento + reporting + Modelo 210) 20-25%. En Los Álamos aplicamos 20% sin coste de alta, sin penalización por baja, sin gastos repercutidos al margen del precio cerrado.¿Cómo es la economía de la limpieza y cerradura inteligente?
Limpieza entre estancias (turnover) cuesta 25-40€ piso 1-2 dormitorios y 40-60€ piso 3+ dormitorios. Lavandería ropa cama y toallas externalizada a servicio profesional 15-25€ por turnover. Total propiedad con 60-80 turnovers/año: 3.000-6.000€ cleaning+lino anual. Cerradura inteligente (Yale Linus/Nuki/Salto) 200-400€ instalada, amortización 12-18 meses con 60+ turnovers vs 15-25€ meet & greet por check-in.¿VFT corto plazo o LAU larga temporada qué conviene más?
Cuatro variables. Rentabilidad bruta: VFT 5-10% vs LAU 3,5-5,5% (VFT gana revenue). Estabilidad: LAU 5-7 años protegido vs VFT ocupación variable (LAU gana previsibilidad). Esfuerzo: LAU 1-3 vs VFT 10-30 horas/mes autogestión (delegas con nosotros). Fiscalidad: LAU reducción 60% larga temporada vs VFT sin reducción (LAU gana eficiencia fiscal). Sin sesgo: ofrecemos ambas.¿Qué portales son los mejores y qué comisión cobra cada uno?
Mayo de 2026: Airbnb (perfil internacional masivo) 3% host service fee + 14-16% guest fee no impacta host. Booking.com (cliente europeo familia) 15% sobre booking + opción visibilidad 18-22%. Vrbo/HomeAway (familia americana y europea estancia larga) 8% subscription anual o 15% pay-per-booking. Hometogo (agregador europeo) 12-15%. Estrategia óptima: 3-4 portales combinados con channel manager.¿Qué seguro RC necesito para mi VFT?
Mínimo tres coberturas. Una, seguro hogar tradicional ampliado a uso turístico (declarar siempre para evitar nulidad). Dos, seguro responsabilidad civil específico alquiler turístico mínimo 600.000€ (piscinas y terrazas son siniestros costosos en Costa del Sol). Tres, seguro contenido tenant damage. Airbnb AirCover y Booking liability son limitados, no sustituyen al seguro propio del propietario.
¿Listo para optimizar tu VFT en Costa del Sol?
Reserva un diagnóstico gratuito: análisis de viabilidad VFT en tu zona, cálculo de rentabilidad estimada con datos verificables, revisión equipamiento Decreto 31/2024 y propuesta de mandato si interesa. Sin compromiso. Datos actualizados a mayo de 2026.
Teléfono
+34638188055
Alquiler vacacional VFT Costa del Sol — recursos y ámbito de servicio
En Inmobiliaria Los Álamos cubrimos la gestión integral del alquiler vacacional VFT (Vivienda con Fines Turísticos) en toda la Costa del Sol: La Carihuela y Playamar en Torremolinos, Puerto Marina y Benalmádena Costa en Benalmádena, paseo Carvajal y Los Boliches en Fuengirola, centro Málaga capital, Marbella y Banús, y Estepona. Tramitamos la licencia VFT con el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) bajo el Decreto 28/2016 modificado por el Decreto 31/2024 vigente desde abril 2024, gestionamos el channel manager multi-portal con Airbnb, Booking.com, Vrbo, Hometogo y web propia, y coordinamos la fiscalidad con Modelo 210 trimestral para propietarios no residentes.
Nuestros servicios complementarios cruzados con esta gestión vacacional incluyen la alternativa de gestión integral del alquiler de larga temporada LAU para propietarios que prefieren estabilidad sobre rotación, la peritación inmobiliaria para valoración pre-licencia VFT, el certificado energético obligatorio para VFT, la reforma integral para adecuar la vivienda a los nuevos requisitos del Decreto 31/2024 (WiFi 100 Mbps + climatización frío+calor en habitaciones), y la compra o venta de vivienda con perspectiva de inversión VFT.
Llevamos más de 20 años trabajando en el mercado inmobiliario de Costa del Sol con atención bilingüe español e inglés sin barrera idiomática para huéspedes internacionales del Reino Unido, Irlanda, Países Bajos, Alemania, Países Nórdicos, Bélgica e Italia. Nuestra oficina está en Torremolinos (zona Playamar) y operamos toda la franja Costa del Sol de Málaga capital hasta Estepona. Reserva un diagnóstico gratuito de tu VFT sin compromiso.
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