Para vender
Obligatorio para escritura ante notario y para presentar el Modelo 600 de transmisiones. Sin CEE registrado en RACEE, el notario no firma y Hacienda no liquida.
Técnico habilitado Junta AndalucíaRegistro RACEE automático24-48 horas entrega
Certificado energético en Málaga: visita técnica, cálculo y registro RACEE en 24-48 horas
Técnico habilitado propio · 90-180 €. Para vender, alquilar, obra nueva o mejorar la letra antes de tu reforma.
ESCALA OFICIAL CEE
La etiqueta energética A-G que necesitas para vender o alquilar tu vivienda
A
<15 kWh · <2 kgCO₂
Muy eficiente
B
15-30 kWh · 2-4 kgCO₂
Eficiente
C
30-50 kWh · 4-6 kgCO₂
Buena
D
50-90 kWh · 6-10 kgCO₂
Aceptable
E
90-130 kWh · 10-15 kgCO₂
Mejorable
F
130-180 kWh · 15-25 kgCO₂
Baja
G
>180 kWh · >25 kgCO₂
Muy baja
Escala oficial CEE — RD 235/2013Consumo (kWh/m²·año)·Emisiones (kgCO₂/m²·año)
Las letras A-G se calculan según el consumo de energía primaria no renovable (kWh/m²·año) y las emisiones de CO₂ (kgCO₂/m²·año). En Costa del Sol, las viviendas construidas antes de 1990 suelen calificar entre E y G por falta de aislamiento estructural.
Subir de G a D puede ahorrarte unos 700 €/año en facturas y revalorizar el inmueble entre un 6 % y un 12 % al venderlo. La escala oficial española usa dos lecturas A-G — consumo y emisiones — definidas por el RD 235/2013 (transposición de la Directiva 2010/31/UE) y actualizadas por el RD 390/2021.
4 PERFILES — UN MISMO SERVICIO
¿Para qué necesitas el certificado energético?
El CEE es obligatorio en cuatro situaciones distintas. Cada perfil tiene su urgencia, su norma y su contexto. Te lo gestionamos sea cual sea tu caso, con técnico habilitado propio y registro RACEE automático.
Un mismo servicio para cuatro situaciones distintas
Para alquilar
Obligatorio para contrato LAU de larga estancia y para licencia VFT de alquiler vacacional. Sin CEE, Idealista, Fotocasa, Airbnb y Booking no publican tu anuncio.
Obra nueva
Necesitas CEE provisional (fase de proyecto) y CEE final (vivienda terminada). Ambos son exigidos por el ayuntamiento para licencia de primera ocupación.
Mejorar letra
Antes de tu reforma o de solicitar subvención: simulamos qué letra puedes alcanzar con cada medida (doble cristal, aerotermia, aislamiento) y cuánto ahorras al año.
PROCESO 24-48H
¿Cómo lo hacemos? Visita técnica, cálculo y registro RACEE en 3 pasos
En Inmobiliaria Los Álamos trabajamos con red propia de técnicos habilitados por la Junta de Andalucía. Asignamos al técnico en menos de 24 horas, supervisamos la visita y registramos el CEE en RACEE antes de tu firma o tu publicación.
- Visita técnica
- Cálculo y certificación
- Registro RACEE
Visita técnica
Nuestro técnico habilitado mide la vivienda en 30-60 minutos: superficies útiles, envolvente térmica (fachada, cubierta, ventanas), instalaciones de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria (ACS). Toma fotografías y datos para el cálculo.
Cálculo y certificación
Procesamos los datos con software oficial homologado (HULC, CE3X o CERMA según tipología). Asignamos la letra A-G de consumo y la letra A-G de emisiones de CO₂ conforme al RD 235/2013 y el RD 390/2021. Emitimos el certificado firmado por el técnico colegiado.
Registro RACEE
Inscribimos el certificado en el Registro Andaluz de Certificados de Eficiencia Energética (RACEE) de la Junta de Andalucía. Tú recibes el CEE registrado por email con su número de referencia oficial — ya válido para Modelo 600, escritura notarial y portales inmobiliarios.
DATOS CLAVE
Precio, plazo, vigencia y multas: cuatro datos que debes conocer
Vigentes a mayo de 2026. El presupuesto exacto se confirma al solicitar visita en función de la superficie real y la tipología.
Precio
90-180 €
Según m² y tipología. Piso 60-90 m²: 90-110 €. Piso 120-180 m²: 130-150 €. Unifamiliar grande con piscina o sótano: 150-180 €.
Plazo
24-48 horas
Plazo normal si la vivienda no ha tenido reforma reciente. Si has hecho cambio de ventanas, aerotermia o aislamiento en los últimos 12 meses, el plazo se amplía a 3-5 días para revisión.
Vigencia
10 años
Desde la inscripción en RACEE. Excepción importante: viviendas con calificación G tienen vigencia reducida a 5 años por baja eficiencia energética estructural.
Multas
300-6.000 €
Según la Ley 8/2013. Anunciar, publicitar o escriturar una vivienda sin CEE registrado en RACEE es una infracción tipificada que la Junta de Andalucía sanciona.
Cifras vigentes a mayo de 2026. El presupuesto exacto se confirma al solicitar visita en función de la superficie real, la tipología y la antigüedad de la vivienda.
Sin CEE registrado en RACEE, el notario no firma, Hacienda no liquida y los portales no publican tu anuncio. La multa va de 300 a 6.000 € según la Ley 8/2013.
PILLAR MEJORA LETRA
¿Quieres mejorar la letra antes de vender o reformar? Aerotermia, doble cristal y subvenciones europeas
Subir letras revaloriza el inmueble y reduce los días en mercado.
En Costa del Sol, una mejora real de letra G a letra D suele añadir entre 15.000 € y 30.000 € al precio de venta de un piso de 100 m² y acortar el tiempo de venta entre un 20 % y un 35 %. Estas son las tres medidas con mejor retorno coste-letra.
Aerotermia / bomba de calor
En el clima de Costa del Sol — más exigente en refrigeración que en calefacción — la aerotermia es la mejor inversión energética: cubre calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria con una sola bomba de calor inverter.
Instalación 6.000-10.000 € (piso 100 m²). Payback 5-8 años entre ahorro en facturas y subvención.
Doble cristal bajo emisivo
Sustituir ventanas de un solo cristal por doble vidrio bajo emisivo es la medida con mejor retorno individual: 8.000-15.000 € (piso 100 m²) y sube la letra estructural. Imprescindible en viviendas anteriores a 1990, comunes en Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola.
Aislamiento envolvente
Trasdosado interior de fachada y aislamiento de cubierta: 3.000-8.000 €. Mejora el confort térmico en verano y en invierno, suma letras al CEE y reduce el ruido. Compatible con reforma integral de vivienda.
Financiación: bonos Next Generation EU y programa ARENA Andalucía
- Next Generation EU (PRTR — Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia): subsidios del 40 % al 80 % del coste de obra para mejoras energéticas residenciales. Requisito habitual: salto de al menos 2 letras en el CEE o reducción ≥30 % del consumo de energía primaria no renovable.
- ARENA Andalucía: programa autonómico complementario de ayudas a rehabilitación energética. Compatible con PRTR Next Generation. Coordinamos la solicitud junto a la reforma y la re-emisión del CEE con la nueva calificación.
DIFERENCIAL
¿Por qué tramitar tu CEE con Inmobiliaria Los Álamos?
Trabajamos con red propia de técnicos habilitados por la Junta de Andalucía y registramos el CEE en RACEE antes de tu firma. Cero papeleo para ti, sin marketplace ni esperas.
Técnico habilitado propio + 20 años locales
Trabajamos con red propia de técnicos habilitados por la Junta de Andalucía. Sin marketplace, sin esperas, sin comparar tres presupuestos por tu cuenta. Asignamos al técnico en menos de 24 horas y supervisamos la entrega del documento. Veinte años operando desde Torremolinos en Benalmádena, Fuengirola y Málaga capital.
Registro RACEE automático antes de escritura
Nosotros inscribimos el CEE en RACEE antes de tu Modelo 600 sin gestión por tu parte. El número de referencia llega al notario directamente y a Idealista/Fotocasa para el anuncio. Cero papeleo para ti. Es el detalle que un técnico aislado no integra y que evita retrasos en la firma.
PREGUNTAS FRECUENTES
Preguntas frecuentes sobre el certificado energético en Málaga
¿Cuánto cuesta el certificado energético en Málaga?
Entre 90 € y 180 € según superficie y tipología. Un piso de 60-90 m² está en la franja baja (90-110 €), uno de 120-180 m² en franja media (130-150 €) y unifamiliares grandes con piscina o sótano en franja alta (150-180 €).
En Inmobiliaria Los Álamos el precio incluye coordinación del técnico habilitado por la Junta de Andalucía, visita presencial, cálculo, emisión y registro RACEE. Sin gestión adicional por tu parte. Precios vigentes a mayo de 2026.
¿En cuánto tiempo tengo el CEE registrado en RACEE?
24-48 horas en plazo normal. El proceso es: asignación de técnico habilitado en menos de 24 h, visita presencial de 30-60 min, cálculo y emisión en menos de 24 h, y registro automático en el Registro Andaluz de Certificados de Eficiencia Energética (RACEE) de la Junta de Andalucía.
Si tu vivienda ha tenido reforma reciente (cambio de ventanas, aerotermia, aislamiento) el plazo se amplía a 3-5 días para revisión técnica adicional.
¿Es obligatorio el certificado energético para vender o alquilar?
Sí, desde 2013. El RD 235/2013 — transposición de la Directiva 2010/31/UE sobre eficiencia energética de los edificios — y su actualización RD 390/2021 exigen CEE registrado para cualquier compraventa y para alquileres superiores a cuatro meses al año.
Antes de publicar en Idealista, Fotocasa o cualquier portal ya debes tener el CEE inscrito en RACEE con su número de referencia. En la firma notarial el notario lo solicita para el Modelo 600 y la escritura.
¿Qué multa hay por anunciar o escriturar sin CEE registrado?
Entre 300 € y 6.000 € según la Ley 8/2013. Las sanciones se clasifican en leves (300-600 €), graves (601-1.000 €) y muy graves (1.001-6.000 €) según el tipo y reincidencia. La Junta de Andalucía sanciona activamente.
Además, el portal inmobiliario puede retirar el anuncio, el notario puede negarse a escriturar sin CEE incorporado al Modelo 600, y el inquilino puede reclamar por defecto contractual. En Los Álamos garantizamos que tu inmueble entra al mercado con el CEE registrado en RACEE antes del anuncio.
¿Quién puede emitir el certificado energético en Málaga?
Solo un técnico habilitado por la Junta de Andalucía: arquitecto, arquitecto técnico, aparejador, ingeniero de la edificación, ingeniero industrial o ingeniero técnico de las especialidades reconocidas. Debe estar colegiado y dado de alta en el sistema RACEE.
En Inmobiliaria Los Álamos trabajamos con red propia de técnicos colegiados de confianza con los que llevamos años operando, lo que nos permite garantizar plazo de 24-48 horas y calidad de certificado sin que tengas que buscar ni comparar tres presupuestos.
¿Cuánto dura un certificado energético?
10 años desde la inscripción en RACEE de la Junta de Andalucía, según el RD 390/2021. Excepción importante: los inmuebles con calificación G tienen vigencia reducida a 5 años porque su rendimiento energético se considera mejorable a corto plazo.
Si haces reforma sustancial (cambio de ventanas, aerotermia, aislamiento, fotovoltaica) que modifique la calificación, conviene renovar el CEE antes para reflejar la nueva letra. Nosotros llevamos control de vencimientos para los inmuebles que gestionamos.
¿Y si la vivienda está vacía o yo vivo fuera de Málaga?
No necesitas estar presente. Coordinamos el acceso al inmueble con quien tenga las llaves: tu inquilino actual, el conserje del edificio, un familiar autorizado o un guardián de llaves.
Recibimos al técnico, supervisamos la toma de datos y te enviamos el CEE registrado en RACEE por email con número de referencia. Es el formato habitual para propietarios no residentes, herederos que viven fuera de Málaga o propietarios con varias unidades en Costa del Sol.
¿Cómo subo la letra G a D en un piso pre-1990 de Costa del Sol?
Combinando tres medidas: doble cristal bajo emisivo (8.000-15.000 € en piso 100 m²) que es la medida con mejor retorno individual;
aerotermia con bomba de calor inverter (6.000-10.000 €) que en clima Costa del Sol — más exigente en refrigeración — es la mejor inversión energética; y aislamiento envolvente de fachada o cubierta (3.000-8.000 €).
Inversión total 17.000-33.000 € en piso 100 m². Payback 4-7 años entre ahorro en facturas (~700 €/año) y revalorización 6-12 % al vender.
¿Puedo pedir Next Generation EU y ARENA Andalucía para mejorar mi letra?
Sí. El Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) financiado por Next Generation EU ofrece subsidios del 40 % al 80 % del coste de obra para mejoras energéticas residenciales.
El requisito habitual es saltar ≥2 letras en el CEE o reducir ≥30 % el consumo de energía primaria no renovable.
ARENA Andalucía es el programa autonómico complementario, compatible con PRTR. Coordinamos la solicitud de subvención junto con la reforma y la re-emisión del CEE con la nueva letra. Bases vigentes a mayo de 2026.
¿Necesito CEE provisional y CEE final si construyo obra nueva?
Sí. La obra nueva requiere dos certificados: el CEE provisional en fase de proyecto (para visado y licencia de obra) y el CEE final tras la vivienda terminada (para licencia de primera ocupación y para escritura).
Ambos los emite un técnico habilitado y se inscriben en RACEE. En Los Álamos asesoramos al promotor en ambas fases y coordinamos al técnico para que la calificación final refleje lo que se diseñó en proyecto, evitando sorpresas en la entrega al comprador.
EMPIEZA HOY
¿Listo para tu certificado energético en Málaga?
Visita técnica en 24-48 horas. Registro RACEE automático antes de tu escritura. Precio cerrado desde 90 €. Cuéntanos tu inmueble por teléfono, email o WhatsApp y te llamamos en menos de 24 horas. Mayo de 2026.
Teléfono
+34 638 18 80 55Oficina
Playamar · Torremolinos · Málaga
INMOBILIARIA LOS ÁLAMOS — TRAMITACIÓN CEE MÁLAGA
Inmobiliaria Los Álamos lleva +20 años tramitando el certificado de eficiencia energética (CEE) en Málaga, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella y Málaga capital.
Trabajamos con red propia de técnicos habilitados por la Junta de Andalucía, con entrega del CEE en 24-48 horas y registro automático en el Registro Andaluz de Certificados de Eficiencia Energética (RACEE) antes de tu Modelo 600 y escritura.
Para propietarios que venden, gestionamos el CEE como parte del encargo inmobiliario integral — sin coste de coordinación adicional.
Para propietarios que alquilan (LAU largo plazo o VFT alquiler vacacional) emitimos y registramos el CEE antes de la publicación del anuncio en Idealista, Fotocasa, Airbnb o Booking.
Para promotores de obra nueva tramitamos CEE provisional en fase proyecto y CEE final tras vivienda terminada.
Para propietarios que quieren mejorar la letra antes de reforma, simulamos qué calificación alcanzas con cada medida (aerotermia, doble cristal, aislamiento) y tramitamos las ayudas Next Generation EU (PRTR) y ARENA Andalucía.
Precios vigentes a mayo de 2026: 90-180 € según superficie y tipología. Plazo normal 24-48 horas. Plazo ampliado 3-5 días si reforma reciente. Vigencia 10 años desde RACEE (5 años si calificación G). Multas 300-6.000 € según Ley 8/2013 por anunciar o escriturar sin CEE registrado.
Atención bilingüe español/inglés. Cobertura Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella y Málaga capital. Sede Playamar Torremolinos. Teléfono +34 638 18 80 55 · Email info@inmobiliarialosalamos.com.