Divorcio con división de patrimonio
Cuando hay vivienda común y la sociedad de gananciales se liquida, el informe pericial fija el valor real de mercado y evita disputas entre las partes.
Perito de parteRatificación incluida+20 años
Perito Inmobiliario en Málaga
Informes con validez judicial para divorcios, herencias, ejecuciones y litigios. 20 años de práctica local.
CUÁNDO NECESITAS PERITO
¿Cuándo necesitas un perito inmobiliario judicial?
Estos seis escenarios concentran el 95% de nuestros encargos en Málaga y Costa del Sol.
Herencia entre varios herederos
Reparto a partes iguales sin disputas + base sólida para el Impuesto de Sucesiones. Evita comprobaciones de Hacienda por subvaloración.
Ejecución hipotecaria y subasta
Como deudor tienes derecho a perito de parte que cuestione la tasación bancaria. Puede modificar el precio de salida y limitar tu pérdida.
Litigios entre propietarios
Lindes, servidumbres, vicios ocultos en compraventa o daños por obras vecinas. Documentamos la situación y valoramos el daño económico.
Expropiaciones forzosas
Apoyo técnico para discutir el justiprecio ante el Jurado Provincial de Expropiación o el contencioso-administrativo posterior.
Tasaciones fiscales
Impuesto sobre el Patrimonio, Sucesiones y Donaciones, o comprobación de valores tras compraventa con sospecha de subvaloración.
QUÉ INCLUYE EL INFORME
¿Qué incluye nuestro informe pericial?
Cuatro fases con criterio técnico estructurado. Cero plantillas reutilizadas, cero comparables de portales online.
Visita técnica in situ
Medición de superficies, contraste con escritura y catastro, reportaje fotográfico sistemático del estado real.
Documentación registral
Nota simple del Registro, situación urbanística municipal, cargas, servidumbres y consistencia escritura-registro-catastro.
Análisis de mercado
6-8 testigos comparables reales del último año en zona homogénea, ajustados por superficie, planta, antigüedad y vistas.
Informe + ratificación
Documento defendible con metodología trazable. Asistencia personal a sala incluida cuando el juzgado convoca ratificación.
DIFERENCIAS CLAVE
¿En qué nos diferenciamos de la tasación bancaria?
Mismo inmueble, valor distinto según finalidad. Y el perito de parte no es lo mismo que el perito designado por el juez.
TASACIÓN BANCARIA VS PERITO
Tasación bancaria vs informe pericial judicial
La tasación bancaria protege al banco con criterio conservador (ECO/805/2003). El informe pericial judicial refleja el valor de mercado real con criterio independiente.
Finalidad
Garantía hipotecaria vs defensa procesal
Método
Prudencia bancaria vs criterio mercado
Sesgo
Subestima 5-15% vs valor real
Validez en sala
Cuestionable vs defendible
PERITO DE PARTE VS JUDICIAL
Perito de parte vs perito judicial designado
El perito de parte lo contrata y paga la parte, trabaja para su defensa. El perito judicial lo nombra el juez por sorteo del colegio profesional.
Nombramiento
Parte vs sorteo COAAT/COA
Honorario
Parte vs ambas partes
Ventaja
Estrategia anticipada vs neutralidad
Recomendado
Aportar siempre perito de parte propio
CÓMO SE DESARROLLA
¿Cómo se desarrolla el encargo?
Cinco pasos del primer contacto a la ratificación en sala. Plazo estándar 10-21 días.
- 01
Primer contacto + hoja de encargo
Llamada o WhatsApp para definir caso, presupuesto cerrado por escrito y plazo comprometido contractualmente.
- 02
Visita técnica al inmueble
Coordinada con quien tenga las llaves —propietario, administrador, abogado o juzgado vía exhorto.
- 03
Documentación + comparables
Nota simple del Registro, certificados urbanísticos y testigos comparables reales del último año.
- 04
Redacción del informe
Objeto, identificación del bien, análisis de mercado, valoración razonada y conclusión. Reportaje fotográfico + anexos.
- 05
Ratificación en sala
Asistencia personal cuando el juez convoca. Preparación previa con tu abogado para sostener el informe en preguntas de las partes.
HONORARIOS Y PLAZOS
¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
Presupuesto cerrado por escrito antes de aceptar el encargo. Cero variables vinculadas al valor concluido.
Rango de honorarios por tipo
Vivienda urbana 60-120m²: 600-900€. Chalet o unifamiliar: 900-1.500€. Local o nave: 800-1.400€. Solar: 700-1.200€. Descuento progresivo desde el segundo inmueble.
Plazos estándar y urgentes
Estándar 10-21 días desde firma del encargo. Urgentes 5-7 días para señalamiento próximo con incremento del 30-50% sobre honorario base.
Qué incluye el honorario
Visita, mediciones, fotografías, nota simple, redacción, anexos, dos copias firmadas para juzgado y ratificación en sala cuando aplica.
Hoja de encargo para abogados
Presupuesto cerrado + plazo contractual + interlocución directa con director del procedimiento + descuento múltiple del mismo expediente.
PREGUNTAS FRECUENTES
Preguntas frecuentes
Las dudas más habituales antes de encargar un informe pericial inmobiliario en Málaga.
¿Cuánto cuesta un informe pericial inmobiliario en Málaga?
Entre 600 y 2.500 euros según complejidad. El presupuesto se cierra por escrito antes de aceptar el encargo, con honorarios por servicio prestado —nunca como porcentaje del valor concluido—. Para varios inmuebles del mismo expediente aplicamos descuento progresivo.¿Cuánto tarda en estar listo?
Plazo estándar 10 a 21 días desde la firma. Aceptamos urgencias de 5 a 7 días para señalamiento próximo con incremento documentado. El plazo real depende sobre todo de la disponibilidad de visita y de los certificados registrales.¿Tiene validez ante el juzgado?
Sí, plenamente. Estructura, metodología y nivel de detalle exigidos para servir como prueba pericial en procedimientos civiles, penales o contencioso-administrativos. La asistencia a ratificación refuerza la fuerza probatoria del informe.¿Cuál es la diferencia entre perito de parte y perito judicial?
El de parte lo contrata una parte del proceso. El judicial lo designa el juez por sorteo del colegio profesional. Ambos son válidos, pero el perito de parte permite preparar la estrategia técnica con anticipación.¿Hace falta visitar el inmueble?
Sí, salvo casos excepcionales. La visita contrasta superficies, estado real, calidades, vistas y ruidos —ningún portal online los refleja. Un informe solo desde escritorio es fácilmente impugnable por la parte contraria.¿Trabajáis con despachos o solo con particulares?
Ambos. Despachos de abogados de Málaga, Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola en familia, sucesiones, mercantil y contencioso-administrativo. Particulares con primera consulta orientativa gratuita.¿Cubrís toda la provincia de Málaga?
Sí en Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola y Málaga capital con densidad suficiente. Otros municipios (Marbella, Estepona, Mijas, Vélez-Málaga, Antequera, Ronda) caso a caso según comparables disponibles.¿Quién paga al perito en un divorcio?
Si es perito de parte, lo paga el cónyuge que lo contrata. Si es perito judicial designado, ambas partes a partes iguales por defecto, salvo decisión del juez en costas. En divorcios de mutuo acuerdo, un único perito al 50%.¿Es obligatorio el perito en una herencia?
No si todos los herederos acuerdan el valor declarado. Sí en desacuerdo entre herederos, comprobación de Hacienda con sospecha de subvaloración, o cuando hay herederos fuera de España que necesitan referencia técnica independiente.¿Qué pasa si Hacienda no acepta el valor declarado?
Hacienda emite propuesta de liquidación complementaria con la diferencia más intereses. Puedes alegar con informe pericial razonado defendiendo el valor declarado. Si no convence, queda recurso de reposición y reclamación ante el TEAR Andalucía.
¿Necesitas un perito inmobiliario en Málaga?
Si tienes señalamiento próximo, llámanos hoy. Si quieres explorar si la peritación es la herramienta adecuada para tu caso, la primera consulta por teléfono o WhatsApp es gratuita.
Teléfono
+34 638 18 80 55
Perito inmobiliario en Málaga — servicio diferenciador propio
Inmobiliaria Los Álamos cuenta con servicio propio de perito inmobiliario en Málaga. Diferenciador frente a la mayoría de inmobiliarias de la Costa del Sol, que subcontratan o no lo ofrecen. 20 años de práctica local en Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola y Málaga capital.
Atendemos peritaciones para divorcios, herencias, ejecuciones hipotecarias, expropiaciones, litigios y declaraciones fiscales con riesgo de comprobación. Cada informe se estructura con metodología trazable, comparables verificables y conclusión razonada, defendible ante los Juzgados de Primera Instancia de Málaga, Torremolinos y Fuengirola.
Honorarios profesionales acordados por escrito antes de aceptar el encargo —sin variables vinculadas al valor concluido—. Plazo estándar 10-21 días. Asistencia a ratificación en sala incluida cuando el juez la convoca.
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