Primera líneaPlayamar
Edificios modernos primera línea. Segunda residencia, alta demanda VFT y perfil internacional.
- €/m²
- €3.000-4.500/m²
- Tipología
- Apartamentos modernos
- Mercado
- Demanda VFT estable
+20 añosSede PlayamarBilingüe ES/EN6 barrios
Inmobiliaria en Torremolinos con sede en Playamar y 20 años conociendo la zona
Compra, venta, alquiler y servicios técnicos integrados. Atención presencial bilingüe en Playamar, sin cita previa.
BARRIOS DE TORREMOLINOS
¿Cuáles son los mejores barrios de Torremolinos para vivir?
Seis barrios con perfiles muy distintos. Compara Playamar, La Carihuela, El Bajondillo, Montemar, El Calvario y Los Manantiales con cifras de mayo de 2026.
Primera línea
Enclave expatLa Carihuela
Barrio pesquero histórico peatonal. Comunidad expat británica, escandinava y alemana desde los años 60.
- €/m²
- €2.700-4.000/m²
- Tipología
- Mixto histórico
- Mercado
- Maduro estable
Centro-playaEl Bajondillo
Centro junto a playa, vida activa todo el año. Perfil mixto local-internacional.
- €/m²
- €2.600-3.800/m²
- Tipología
- Centro urbano-playa
- Mercado
- Activo todo el año
Vista al marMontemar
Residencial elevado, villas con vistas panorámicas al mar y golf cercano. Perfil familiar premium.
- €/m²
- €2.800-5.500/m²
- Tipología
- Villas + apartamentos
- Mercado
- Premium familiar
Local SpanishEl Calvario
Centro tradicional accesible con escuelas y parques. Perfil local consolidado, precios de entrada.
- €/m²
- €1.900-2.900/m²
- Tipología
- Centro tradicional
- Mercado
- Accesible estable
FamiliarLos Manantiales
Residencial consolidado con supermercados, colegios y servicios próximos. Perfil familiar estable.
- €/m²
- €2.100-3.200/m²
- Tipología
- Familiar residencial
- Mercado
- Estable consolidado
SERVICIOS INTEGRADOS
¿Qué servicios cubrimos desde nuestra sede en Torremolinos?
Seis líneas de servicio bajo un único asesor bilingüe en la oficina de Playamar. Coordinamos todo internamente para residentes locales y comunidad expat de la Costa del Sol.
Compra de piso
Selección en los seis barrios, visitas guiadas, asesoría fiscal (ITP 7% segunda mano o IVA 10% + AJD 1,2% obra nueva) y coordinación con notaría y gestoría.
Venta de piso
Valoración técnica gratuita, marketing premium internacional (RightMove International, Kyero, ImmoScout24) y coordinación firma. Honorarios 3,5-5% + IVA.
Alquiler larga temporada
Contratos LAU con prórroga obligatoria 5 años (particular) o 7 (sociedad). Selección de inquilinos con nómina, vida laboral, aval o seguro de impago.
Alquiler vacacional VFT
Tramitación licencia VFT en la Junta de Andalucía (Decreto 28/2016 + 31/2024), gestión multi-canal y mantenimiento. Rentabilidades 6-9% en Playamar y Carihuela.
Valoración independiente
Informe técnico con visita presencial, análisis comparativo de mercado y valor de referencia catastral (Ley 11/2021). Entrega en 3-5 días.
Servicios técnicos integrados
Peritaje judicial de parte, certificado energético, coordinación de reformas llave en mano y asesoría legal. Mismo asesor que lleva la operación principal.
TU ASESOR EN PLAYAMAR
¿Por qué elegir un asesor con sede física en Torremolinos?
Una agencia con oficina abierta en la zona cambia la experiencia. Te atendemos sin cita previa en Playamar y el mismo asesor te acompaña de la valoración a la postventa.
Atención bilingüe ES/EN sin cita previa
Atención presencial sin cita previa
Pasa por la oficina de Playamar en horario comercial. L-V 9-14 y 16-20, sábados 10-14.
Mismo asesor de la valoración a la postventa
Tu interlocutor no cambia. Quien firma la valoración coordina visitas, negocia y prepara la firma notarial.
Atención bilingüe ES/EN nativa
Asesores que dominan ambos idiomas y conocen la diferencia entre tasación bancaria y valoración, entre ITP y plusvalía, entre LAU y VFT.
POR QUÉ TORREMOLINOS
¿Por qué elegir Torremolinos para vivir o invertir en 2026?
Torremolinos combina tres ejes que pocas zonas de la Costa del Sol tienen al mismo tiempo: mercado consolidado con margen frente a Marbella, comunidad internacional histórica y conectividad excepcional.
Mercado consolidado con margen
Diez kilómetros de playa con banderas azules, precios por debajo de Marbella y Benalmádena Costa, oferta mixta turístico-residencial estable.
Comunidad internacional histórica
Enclaves expat británico, escandinavo, alemán e irlandés establecidos desde los años 60 en La Carihuela y Playamar. Colegios bilingües Sunny View y Sunlands.
Conectividad excepcional
Cercanías a Málaga cada 20-30 min (estaciones Torremolinos Centro y La Nogalera), Aeropuerto AGP 10 min por A-7, AVE Madrid 2h30 y Marbella 30 min.
PERFILES DE COMPRADOR
¿En qué se diferencia tu workflow si eres residente o expat?
Comprar siendo residente español no es lo mismo que comprar siendo expat británico, alemán o escandinavo no residente. Te explicamos las dos rutas para que sepas dónde encajas.
RESIDENTE VS NO RESIDENTE
Residente vs no residente · workflow diferenciado
Residente: proceso estándar 6-8 semanas con financiación 80% LTV. No residente: 6-12 semanas con NIE, posible POA con Apostilla de La Haya, currency broker GBP/EUR y financiación 60-70% LTV.
Residente — plazo
6-8 semanas
Residente — financiación
80% LTV
No residente — plazo
6-12 semanas
No residente — financiación
60-70% LTV + NIE + POA
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué resolvemos en cada consulta sobre Torremolinos?
Las preguntas más frecuentes que recibimos en la oficina de Playamar. Respuesta directa en la primera frase, contexto a continuación.
¿Cuál es la mejor inmobiliaria en Torremolinos?
La que combina conocimiento local profundo, sede física y servicios técnicos integrados. En Los Álamos llevamos 20 años operando desde Playamar y cubrimos los seis barrios con asesor único bilingüe ES/EN.¿Cuánto cuesta un piso en Torremolinos en 2026?
Varía por barrio. Playamar primera línea 350.000-600.000€, segunda 250.000-400.000€. Carihuela 300.000-500.000€. Bajondillo 220.000-350.000€. Montemar 280.000-450.000€ (villas 600.000+). Calvario 180.000-280.000€. Manantiales 200.000-320.000€. Datos mayo de 2026.¿Cuál es el mejor barrio de Torremolinos para familias?
Montemar, Los Manantiales y El Calvario. Montemar aporta unifamiliares y vistas con colegios bilingües cerca. Manantiales ofrece servicios próximos consolidados. Calvario combina escuelas, parques y precios accesibles.¿Qué impuestos paga el comprador al adquirir piso en Torremolinos?
Segunda mano ITP 7% (Andalucía). Obra nueva IVA 10% + AJD 1,2%. Sumar notaría 0,4-0,5%, Registro 0,2-0,3% y gestoría 100-300€. Total habitual 9-12% del precio. No residentes igual, con NIE previo a firma.¿Cuánto cuesta vender un piso en Torremolinos?
Honorarios inmobiliaria 3-5% + IVA, plusvalía municipal (200-3.000€+ según años), IRPF 19-26% sobre ganancia (con exenciones reinversión o mayor 65), CEE 100-250€ y cancelación hipoteca si aplica. No residentes: retención 3% (Modelo 211).¿Es buena inversión comprar piso en Torremolinos?
Sí, con margen frente a Marbella y demanda sostenida. Mayor potencial: Los Manantiales (consolidada), Bajondillo (margen segunda línea) y Calvario. VFT en Playamar y Carihuela rinde 6-9% bruto anual; alquiler larga 4-6%.¿Cómo es la oferta de alquiler de larga temporada en Torremolinos?
Rangos mayo de 2026, piso 2 dorms: Playamar 1.000-1.500€/mes, Carihuela 900-1.300€, Montemar 850-1.200€, Bajondillo 950-1.350€, Calvario y Manantiales 750-1.100€. Mayoría amueblados. Contratos LAU con prórroga 5 años (particular) o 7 (sociedad).¿Es legal el alquiler vacacional VFT en Torremolinos en 2026?
Sí, regulado por el Decreto 28/2016 modificado por el Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía. Requiere número VFT, CEE, equipamiento mínimo, plano y compatibilidad con normativa de la comunidad de propietarios.¿Qué documentación pide la inmobiliaria para alquilar un piso en Torremolinos?
Larga temporada: DNI/NIE, tres últimas nóminas (o IRPF autónomo), vida laboral, IRPF y aval bancario o seguro de impago. Extranjeros sin nómina española: pruebas patrimoniales equivalentes. VFT: depósito y pago anticipado.¿Dónde está la oficina de Inmobiliaria Los Álamos en Torremolinos?
Sede principal en Playamar con atención presencial sin cita previa (L-V 9-14 y 16-20, sábados 10-14). A 5 min de Cercanías Torremolinos Centro y 12 min del Aeropuerto Málaga por A-7. Tel +34 638 18 80 55.
Visita nuestra oficina de Playamar o reserva una llamada
Oficina abierta sin cita previa en Playamar. Atención bilingüe ES/EN auténtica. Llámanos, escríbenos o pásate por la oficina: te recibimos en menos de 5 minutos y te damos un primer diagnóstico de zona sin compromiso.
Inmobiliaria local en Torremolinos con cobertura completa
Inmobiliaria Los Álamos es la agencia inmobiliaria local en Torremolinos con sede física en Playamar y más de 20 años conociendo la Costa del Sol calle a calle. Cubrimos los seis barrios principales —Playamar, La Carihuela, El Bajondillo, Montemar, El Calvario y Los Manantiales— con asesor único bilingüe ES/EN y servicios técnicos integrados: peritaje judicial, certificado energético, coordinación de reformas y gestión integral de alquiler larga temporada y vacacional VFT.
Atendemos a residentes locales, compradores nacionales de segunda residencia, inversores VFT y comunidad expat británica, escandinava, alemana e irlandesa establecida en Torremolinos desde los años 60. Compra, venta, alquiler y servicios bajo un único asesor en Playamar, a 5 min de Cercanías Torremolinos Centro y 10 min del Aeropuerto Málaga. Cobertura ampliada a Benalmádena, Fuengirola y Málaga capital.
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