Cocina completa
6.000-12.000 €
Muebles a medida, encimera silestone o dekton, fregadero, grifería, electrodomésticos básicos integrados. Plazo 4-6 semanas.
Coordinador llave en manoRed de oficios verificados+20 años Costa del Sol
Reforma integral de vivienda en Málaga: coordinador llave en mano para compra, venta, alquiler y flip
Red de oficios verificados · gestión de licencias · supervisión semanal. No somos constructora, somos tu coordinador.
DESGLOSE TRANSPARENTE
¿Qué pagas realmente en una reforma integral en Málaga?
Costes orientativos vigentes a mayo de 2026 para un piso medio de 80-120 m² en Costa del Sol. El presupuesto cerrado por escrito se confirma tras visita técnica gratuita en función de calidades, scope estructural y zona.
Baño completo
3.000-6.000 €
Sanitarios, mampara, alicatado pared+suelo, grifería, mueble lavabo. Plazo 1-2 semanas por unidad.
Suelo
25-45 €/m²
Laminado AC4, vinílico SPC o porcelánico imitación madera. Incluye retirada del suelo anterior y nivelación.
Electricidad
25-40 €/m²
Instalación nueva: cuadro automáticos, tomas USB, iluminación LED empotrada, cableado libre de halógenos. Bono certificación.
Fontanería
20-35 €/m²
Renovación multicapa, instalación ACS, bajantes, sanitarios y grifería. Compatible con aerotermia.
Pintura
8-12 €/m²
Preparación de soporte, plástica antimoho y acabado mate. Incluye protección de muebles y entrega limpia.
Ventanas climalit
350-700 €/ud
Carpintería aluminio rotura puente térmico o PVC con doble vidrio bajo emisivo. Sube letra CEE y mejora confort.
Climatización aerotermia
6.000-10.000 €
Bomba de calor inverter para calefacción + refrigeración + ACS. En clima Costa del Sol es la inversión energética con mejor retorno.
Domótica básica
1.500-4.000 €
Persianas motorizadas, termostato inteligente, iluminación regulable, control desde app. Opcional según preferencia.
Costes IVA NO incluido. Aplica 10% IVA en vivienda habitual (residencia del propietario). 21% IVA en local comercial o segunda residencia. Las gestiones administrativas (licencia + proyecto técnico cuando obligatorio) suman 250-1.200 € adicionales y NO van a cargo del coordinador inmobiliario — son tasas oficiales del Ayuntamiento. Datos orientativos sujetos a inspección presencial.
4 TIPOLOGÍAS — UNA COORDINACIÓN
¿Compras para reformar, modernizas para vivir, flipping inversor o reforma pre-alquiler?
Cada tipología tiene su urgencia, su calidad-objetivo y su retorno esperado. Te coordinamos la reforma con visión inmobiliaria integrada — la red de oficios y el calendario se ajustan a tu caso real.
Compras para reformar
Has comprado piso obsoleto con descuento del 10-25% sobre la zona y necesitas coordinador único para la reforma post-compra. Te asesoramos desde antes de la firma sobre coste-objetivo real y plazos.
Modernizas para vivir
Tu vivienda habitual o segunda residencia necesita actualización: cocina, baños, instalaciones, ventanas, climatización. Coordinamos la obra por fases si quieres permanecer habitando.
Flip inversor
Compras · reformas · vendes en ciclo 6-9 meses. Coordinamos las tres fases bajo un mismo asesor: identificación del piso adecuado, reforma a la zona y presentación profesional de venta.
BTL / VFT pre-alquiler
Reformas para subir letra del CEE y maximizar el alquiler largo plazo (LAU) o vacacional (VFT). Coordinamos la reforma con visión de pricing premium post-obra y re-emisión de CEE.
MODELO DE SERVICIO
¿En qué se diferencia un coordinador inmobiliario de una constructora?
No somos constructora. No tenemos cuadrilla propia. Coordinamos tu reforma con red de oficios verificados de Costa del Sol y respondemos como interlocutor único. Estas son las cuatro funciones que asumimos.
Medición + presupuesto cerrado
Visita técnica gratuita, medición completa de la vivienda, plan de reforma detallado y presupuesto cerrado por escrito antes de cualquier compromiso. Sin tarifa de visita. Sin sorpresas durante la obra.
Gestión de licencias
Tramitamos la licencia que corresponda (obra menor por comunicación previa o licencia de obra mayor con proyecto técnico arquitecto visado) en el Ayuntamiento de Málaga, Torremolinos, Benalmádena o Fuengirola. Sin coste añadido al encargo.
Red de oficios verificados
Contratamos albañilería, fontanería, electricidad, climatización, carpintería, pintura, suelos, cocinas, baños y domótica con cuadrillas con las que llevamos años trabajando, todas con seguro de responsabilidad civil al día.
Supervisión semanal
Visitamos la obra cada semana, controlamos plazos por hitos verificables, fotografiamos el avance y te enviamos reporte por email. Si vives fuera de Málaga, supervisamos en remoto y te llamamos antes de cada decisión.
PROCESO 4 FASES
¿Cuánto tarda y cómo se hace una reforma integral en Málaga?
Plazos típicos vigentes a mayo de 2026 para una reforma integral de piso 80-120 m² en Costa del Sol. Reforma cosmética baja a 3-5 semanas. Obra mayor estructural sube a 14-20 semanas más licencia.
- 1
Fase 1 · Asesoría + presupuesto · 1-2 semanas
Visita técnica + medición + plan de reforma + presupuesto cerrado por escrito con desglose por partida. Definimos calidades desde muestrario, scope estructural y planning de oficios.
- 2
Fase 2 · Licencia + contratos oficios · 2-8 semanas según scope
Tramitamos la licencia (obra menor 2-4 semanas · obra mayor con proyecto técnico arquitecto visado 4-8 semanas). Cerramos contratos con todos los oficios de la red y planificamos el calendario de obra.
- 3
Fase 3 · Obra + supervisión semanal · 4-20 semanas según scope
Ejecución por hitos verificables. Cocina 4-6 semanas. Baño 1-2 semanas por unidad. Integral piso 90 m² 8-12 semanas. Obra mayor estructural 14-20 semanas. Visita semanal + reporte fotográfico al cliente.
- 4
Fase 4 · Entrega + garantías · Entrega inmediata
Entrega con limpieza fin de obra + manuales de instalaciones + garantías formalizadas por escrito: 1 año acabados, 3 años instalaciones, 10 años elementos estructurales si hubo obra mayor.
LICENCIA URBANÍSTICA
¿Qué licencia necesitas? Obra menor o obra mayor — diferencia legal y de plazos
La diferencia entre obra menor y obra mayor determina si necesitas arquitecto + proyecto técnico visado o basta con una comunicación previa. Estos son los cuatro datos clave vigentes a mayo de 2026 en Costa del Sol.
DATOS A MAYO 2026
Obra menor vs obra mayor: cuatro diferencias legales clave
Estas son las cuatro diferencias legales y operativas vigentes a mayo de 2026. Tramitamos la licencia que corresponda como parte del encargo, sin coste añadido al coordinador inmobiliario.
Obra menor
Comunicación previa
Obra mayor
Licencia + proyecto
Arquitecto · cuándo
Obligatorio en mayor
Plazo total · licencia
2-4 vs 4-8 sem
Obra menor
Reforma que NO afecta estructura, distribución ni fachada: pintura, suelos, sanitarios, cocinas y baños sin mover tabiques. Comunicación previa al Ayuntamiento. Resolución 2-4 semanas. Tasa 250-450 € según municipio.
Obra mayor
Reforma que afecta estructura, distribución, fachada o zonas comunes. Requiere proyecto técnico arquitecto visado + licencia de obra mayor. Resolución 4-8 semanas. Tasa 800-1.200 € según superficie.
Arquitecto · cuándo
No es obligatorio en obra menor. SÍ es obligatorio en obra mayor (Ley de Ordenación de la Edificación 38/1999). El arquitecto firma proyecto técnico, dirige facultativamente la obra y responde de los 10 años de garantía estructural.
Plazo total · licencia
La obra menor se puede iniciar tras comunicación previa (algunos ayuntamientos permiten inicio inmediato). La obra mayor requiere esperar la licencia antes del primer golpe. Anticipa estos plazos en tu calendario de reforma.
DIFERENCIAL
¿Por qué coordinar tu reforma con Inmobiliaria Los Álamos?
+20 años inmobiliaria + red verificada · NO somos constructora
Veinte años operando desde Torremolinos en Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella y Málaga capital. Coordinamos la reforma con red propia de oficios verificados — cero subcontrata sorpresa. Garantías 1/3/10 años formalizadas por escrito en el contrato de obra. Respondemos como interlocutor único: no derivamos al gremio responsable. Si vives fuera de Málaga, supervisamos en remoto y enviamos reporte semanal con fotos.
Asesoría Next Generation EU PRTR + ARENA Andalucía + CEE
Coordinamos la solicitud de los bonos Next Generation EU del Plan PRTR (40-80% de subsidio para mejoras energéticas residenciales con salto ≥2 letras CEE) y del programa autonómico ARENA Andalucía. Tras la reforma, re-emitimos el certificado energético (CEE) con la nueva calificación a través de nuestro técnico habilitado por la Junta de Andalucía — cross-sell directo con /certificado-energetico-malaga sin coste adicional de coordinación.
PREGUNTAS FRECUENTES
Preguntas frecuentes sobre la reforma integral en Málaga
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 m² en Málaga?
Entre 27.000 € y 90.000 € según calidades y scope. Reforma cosmética de piso 90 m² (pintura, suelos, sanitarios, micro-renovación cocina) entre 27.000 € y 45.000 €. Reforma integral media (cocina + baños + instalaciones + ventanas) entre 45.000 € y 70.000 €. Reforma integral alta gama con domótica y aerotermia entre 70.000 € y 90.000 €. IVA NO incluido (10% vivienda habitual · 21% comercial o segunda residencia). Presupuesto exacto tras visita técnica gratuita. Mayo 2026.¿Cuánto tarda una reforma integral de un piso de 90 m²?
Entre 8 y 12 semanas de obra ejecutada en condiciones normales. Si hay obra mayor estructural (tirar tabiques, cambiar distribución, intervenir fachada) suma 4-8 semanas de tramitación de licencia + proyecto técnico arquitecto visado antes del inicio. Reforma cosmética sin tocar instalaciones baja a 3-5 semanas. Planificamos por hitos verificables con visita semanal y reporte fotográfico al cliente. Coordinamos mudanza y guardamuebles temporal si lo necesitas.¿Qué licencia necesito · obra menor o obra mayor?
Depende del scope. Obra menor (comunicación previa al Ayuntamiento) cuando NO afectas estructura, distribución ni fachada — basta para pintura, suelos, sanitarios, cocina y baños sin mover tabiques. Tasa 250-450 € · resolución 2-4 semanas. Obra mayor (licencia con proyecto técnico arquitecto visado) cuando intervienes estructura, distribución, fachada o zonas comunes. Tasa 800-1.200 € · resolución 4-8 semanas. Tramitamos la licencia que corresponda como parte del encargo, sin coste añadido.¿Cuándo es obligatorio el arquitecto + proyecto técnico?
Obligatorio en obra mayor por la Ley de Ordenación de la Edificación 38/1999. Cualquier intervención en estructura (vigas, pilares, muros de carga), cambios de distribución que afecten tabiques portantes, modificaciones de fachada o cubierta y obras en zonas comunes requieren proyecto técnico firmado por arquitecto colegiado, visado por el Colegio Oficial de Arquitectos y dirección facultativa durante la obra. En obra menor NO es obligatorio. Trabajamos con arquitectos colegiados de confianza con los que llevamos años operando.¿Cuál es el IVA aplicable · 10% vivienda habitual o 21% comercial?
10% IVA reducido si la reforma es en vivienda habitual del propietario y cumple condiciones del Real Decreto-ley 20/2012: vivienda construida hace más de 2 años, residencia habitual y materiales aportados por el contratista no superen el 40% del presupuesto. 21% IVA general en local comercial, segunda residencia, vivienda alquilada turística (VFT) o cuando los materiales superan el 40%. Conviene declarar correctamente la condición de vivienda habitual al firmar el contrato de obra para aplicar el tipo reducido.¿Puedo aplicar a Next Generation EU PRTR + ARENA Andalucía con la reforma?
Sí, si la reforma mejora energéticamente la vivienda. El Plan PRTR (Recuperación, Transformación y Resiliencia) financiado por Next Generation EU ofrece subsidios del 40% al 80% del coste de obra para mejoras energéticas residenciales. Requisito habitual: salto de ≥2 letras CEE o reducción ≥30% del consumo de energía primaria no renovable. ARENA Andalucía es el programa autonómico complementario, compatible con PRTR. Coordinamos la solicitud junto con la reforma y la re-emisión del CEE con la nueva letra. Bases vigentes a mayo de 2026.¿Qué garantía tengo legalmente sobre la reforma · 1/3/10 años?
Tres niveles establecidos por la Ley de Ordenación de la Edificación 38/1999. 1 año sobre acabados (pintura, suelos, alicatados, pequeño mobiliario): defectos de remate. 3 años sobre instalaciones (fontanería, electricidad, climatización, sanitarios): fallos de funcionamiento. 10 años sobre elementos estructurales SI hubo obra mayor (vigas, pilares, muros de carga, cubierta). En Los Álamos formalizamos las tres garantías por escrito en el contrato de obra. Respondemos como interlocutor único — no derivamos al gremio responsable. Llevamos control proactivo de la postventa.¿Cuál es la diferencia entre un coordinador y una constructora?
La constructora tiene cuadrilla propia y ejecuta directamente con sus operarios. El coordinador NO tiene cuadrilla — contrata oficios verificados y supervisa. Ventaja del coordinador: especialista por partida (la mejor cocina con un montador de cocinas, no con un albañil generalista), flexibilidad de programación, ausencia de presión por ocupar la cuadrilla propia. En Los Álamos llevamos +20 años como inmobiliaria — el modelo coordinador encaja con nuestro rol natural en el ciclo de compra, venta y alquiler.¿Qué oficios coordináis · vuestra red verificada?
Diez oficios. Albañilería (demolición, tabiques pluviales, falsos techos). Fontanería (multicapa, instalación nueva, ACS, mampara, sanitarios). Electricidad (cuadro automáticos, tomas USB, instalación nueva, iluminación LED empotrada). Climatización (aerotermia, bombas de calor inverter, aire acondicionado multisplit, suelo radiante). Carpintería (puertas, armarios a medida, ventanas climalit aluminio rotura puente térmico o PVC). Pintura (preparación + acabados). Suelos (laminado, vinílico, porcelánico imitación madera). Cocinas a medida (muebles, encimera silestone o dekton). Baños completos (sanitarios, mampara, alicatado). Domótica básica (persianas motorizadas, termostato inteligente).¿Puedo combinar la reforma con subir la letra del CEE?
Sí, y es lo más rentable si tu vivienda parte de letra E, F o G — comunes en Costa del Sol en pisos pre-1990. Las medidas con mejor retorno coste-letra son: doble cristal bajo emisivo (8.000-15.000 € en piso 100 m²), aerotermia con bomba de calor inverter (6.000-10.000 €) que en clima Costa del Sol — más exigente en refrigeración — es la mejor inversión energética, y aislamiento envolvente de fachada o cubierta (3.000-8.000 €). Coordinamos la reforma con visión energética y re-emitimos el CEE con la nueva letra a través de nuestro técnico habilitado por la Junta de Andalucía (cross-sell directo con /certificado-energetico-malaga).
EMPIEZA HOY
¿Listo para coordinar tu reforma integral en Málaga?
Visita técnica gratuita en 5-7 días + presupuesto cerrado por escrito en 1-2 semanas. Sin tarifa de visita. Sin compromiso. Cuéntanos tu vivienda por teléfono, email o WhatsApp y te llamamos en menos de 24 horas. Mayo de 2026.
Teléfono
+34 638 18 80 55Oficina
Playamar · Torremolinos · Málaga
INMOBILIARIA LOS ÁLAMOS — COORDINACIÓN REFORMA MÁLAGA
Inmobiliaria Los Álamos lleva +20 años coordinando reformas integrales de vivienda en Málaga, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella y Málaga capital. NO somos constructora. Somos coordinadores inmobiliarios que ejecutamos la reforma con red de oficios verificados, gestión de licencias urbanísticas (obra menor o obra mayor según scope), supervisión semanal de obra y garantías 1/3/10 años formalizadas por escrito en el contrato. Coordinamos albañilería, fontanería, electricidad, climatización, carpintería, pintura, suelos, cocinas, baños y domótica bajo un único interlocutor.
Para propietarios que compran piso a reformar (cross-sell con /comprar-piso-malaga) coordinamos la reforma desde antes de la firma con asesoría sobre coste-objetivo real y plazos. Para propietarios que modernizan su vivienda habitual ejecutamos por fases si quieres permanecer habitando. Para inversores flip coordinamos las tres fases del ciclo (compra · reforma · venta) bajo un mismo asesor en plazo 6-9 meses (cross-sell con /invertir-inmuebles-costa-del-sol + /vender-piso-costa-del-sol). Para inversores BTL/VFT reformamos para subir letra CEE y maximizar el alquiler largo plazo o vacacional (cross-sell con /gestion-integral-alquiler-malaga + /alquiler-vacacional-costa-del-sol + /alquiler-pisos-malaga).
Costes orientativos vigentes a mayo de 2026: piso 90 m² reforma cosmética 27.000-45.000 €; integral media 45.000-70.000 €; integral alta gama 70.000-90.000 €. IVA NO incluido — aplica 10% en vivienda habitual o 21% en local comercial o segunda residencia. Plazos típicos: cocina 4-6 semanas, baño 1-2 semanas por unidad, integral piso 90 m² 8-12 semanas, obra mayor estructural 14-20 semanas más licencia 4-8 semanas. Asesoramos sobre bonos Next Generation EU PRTR (40-80% subsidio para mejoras energéticas) y programa ARENA Andalucía. Re-emitimos el CEE con la nueva calificación post-obra a través de nuestro técnico habilitado por la Junta de Andalucía (cross-sell con /certificado-energetico-malaga). Atención bilingüe español/inglés. Sede Playamar Torremolinos. Teléfono +34 638 18 80 55 · Email info@inmobiliarialosalamos.com.