Inmobiliaria Los Álamos es una agencia inmobiliaria con más de 20 años de experiencia operando en Costa del Sol, con sede en la zona de Playamar (Torremolinos) y cobertura activa en Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona y Málaga capital. Acompañamos a familias que compran su primer hogar, a propietarios que venden o alquilan sus inmuebles, y a inversores nacionales e internacionales que rentabilizan sus operaciones en uno de los mercados inmobiliarios más consistentes de Europa.
Nuestra propuesta de valor combina tres pilares. Primero, profundidad local: conocemos cada calle, cada urbanización, cada peculiaridad regulatoria municipal y los comparables verificables de cada zona. Segundo, servicios integrales bajo un único interlocutor bilingüe: cubrimos el ciclo completo desde búsqueda y due diligence hasta gestión post-compra y exit, sin que tengas que coordinar cuatro o cinco intermediarios distintos. Tercero, honestidad técnica: trabajamos con cifras verificables, no con estimaciones aspiracionales, y comunicamos los riesgos con la misma claridad con la que comunicamos las oportunidades.
No somos una franquicia internacional con marca reconocible y atención fragmentada. Somos una inmobiliaria local, premium, con atención personalizada y cercana donde el cliente trata directamente con el equipo senior que conoce su operación de extremo a extremo. Nuestra reputación se ha construido durante dos décadas con cada cliente satisfecho, cada operación cerrada con éxito y cada referencia familiar o profesional que llega después.
Dos décadas asesorando a propietarios, compradores e inversores en Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona y Málaga capital. Hemos crecido con nuestros clientes y con la Costa del Sol manteniendo siempre el mismo principio: cercanía, honestidad y rigor técnico en cada operación.
Apertura en Torremolinos. Primer cliente, primera vivienda entregada en la zona de Playamar.
Crisis inmobiliaria global: consolidación de la metodología de valoración técnica rigurosa y due diligence exhaustiva que define hoy nuestro servicio.
Ampliación de servicios: lanzamiento de gestión integral del alquiler para propietarios y de certificación energética CEE.
Coordinación de reformas llave en mano para clientes que compran propiedades a reformar (value-add).
Especialización formal en peritación judicial de parte (informes para divorcios, herencias, ejecuciones hipotecarias y división de patrimonio).
Adaptación operativa COVID con videoconferencia bilingüe, poder notarial remoto y reporting digital diario para clientes no residentes.
Servicio de gestión integral de alquiler vacacional VFT (Vivienda con Fines Turísticos) con channel manager profesional.
Atención bilingüe español/inglés consolidada en todos los servicios. Asesoría especializada post-Brexit para propietarios e inversores UK.
Asesoría post-eliminación golden visa (Ley 1/2025) con rutas alternativas de residencia y estructuración fiscal SL patrimonial.
Catálogo digital y plataforma propia con análisis financiero por operación, reporting trimestral transparente y exit strategy planificada desde la entrada.
Cinco servicios diferenciadores pensados para que comprar, vender, alquilar o invertir sea seguro, rentable y sin sorpresas.
Informes técnicos profesionales para divorcios, herencias, expropiaciones, ejecuciones hipotecarias y división de patrimonio. Realizados por perito propio con formación y experiencia judicial, admisibles en juzgados de Málaga y provincia. Un servicio que ninguna otra inmobiliaria de la zona ofrece con perito propio integrado.
Selección rigurosa de inquilinos, cobro garantizado, gestión de incidencias, fiscalidad coordinada y reporting transparente. Tú duermes tranquilo, nosotros nos ocupamos del día a día con un único interlocutor bilingüe.
Tramitación de licencia VFT con la Junta de Andalucía, channel manager profesional sincronizando Airbnb, Booking.com y VRBO, dynamic pricing automático, check-in 24/7, limpieza turnover y fiscalidad Modelo 210 trimestral. Rentabilidades 4-10% bruto según zona.
Coordinamos toda la reforma con coste cerrado y plazo controlado: presupuesto, profesionales acreditados, control de obra, materiales y entrega final. Recibes tu propiedad lista para vivir, alquilar o revender con uplift de valor.
Trámite rápido (3-5 días hábiles), inscripción en el registro autonómico y al mejor precio para tu venta o alquiler. Obligatorio para anuncios y para licencia VFT. Sin sorpresas, sin esperas.
Búsqueda exclusiva on/off-market, due diligence en cinco capas (registral, catastral, urbanística, técnica con perito propio, comunidad), estructuración fiscal persona física o SL patrimonial, gestión post-compra LT/VFT/value-add y exit strategy planificada. Adecuado para inversor nacional y para no residente UE, post-Brexit UK, USA, Canadá y LatAm.
Atendemos en español e inglés desde el primer contacto hasta el cierre de la operación y el seguimiento post-venta. No traducimos folletos: hablamos los dos idiomas con fluidez técnica para que clientes locales y clientes internacionales reciban el mismo nivel de detalle y rigor.
Equipo organizado por especialidades: residencial venta y alquiler, inversión nacional e internacional, asesoría legal y fiscal, valoración técnica con perito propio, gestión post-compra LT y VFT, coordinación de reformas y certificaciones.
Trabajamos a diario con clientes internacionales y dominamos los matices fiscales que importan: Modelo 210 trimestral para no residentes (19% UE/EEE versus 24% non-UE/EEE), amortización 3% deducible sobre valor construcción, retención 3% del comprador al vender por no residente refundible al exit, ITP 7% Andalucía versus IVA 10% obra nueva, SL patrimonial 25% IS, dual taxation treaty con UK, USA y resto de jurisdicciones principales.
Trabajas directamente con el asesor senior que conoce tu operación desde el inicio. No nos pasamos clientes entre niveles: el primer contacto y el cierre son la misma voz. Esto es la diferencia operativa fundamental con las grandes franquicias internacionales.
Conocemos cada calle, cada urbanización y cada peculiaridad del mercado local. Nuestra cobertura geográfica activa cubre el corazón de Costa del Sol con extensión a Mijas, Marbella y Estepona cuando un proyecto lo requiere.
Sede principal en zona Playamar. Especialistas en Playamar, La Carihuela (encanto pescador histórico, VFT y residencial), centro urbano (conexión Cercanías y aeropuerto), El Pinillo y resto de barrios. Conocemos cada comunidad de propietarios y cada reglamento interno de VFT.
Benalmádena Costa primera línea, Benalmádena Pueblo (encanto andaluz residencial), Arroyo de la Miel (centro comercial y residencial), Puerto Marina (zona estrella VFT con rentabilidad 7-10% bruto) y zonas de golf en Solymar y Torrequebrada.
Centro Fuengirola (Plaza de la Constitución, Salón Varietés), Los Boliches (perfil British familias year-round, escuelas internacionales, parroquia inglesa), Carvajal-Las Gaviotas (seafront premium siete kilómetros con demanda British), Los Pacos y Torreblanca residencial.
Centro histórico (calle Larios, Mercado Atarazanas), Soho creativo (uplift fuerte de precio/m² desde 2018), Teatinos (zona universitaria con demanda estudiantil estable), Pedregalejo y El Palo (encanto residencial costero con jubilados europeos) y zonas en auge como El Limonar y Cerrado de Calderón.
Mijas La Cala y Cabopino para family rental e inversión, Mijas Pueblo para encanto andaluz. Marbella centro, Puerto Banús, Nueva Andalucía (operaciones value-add premium 30-50% sobre coste). Cobertura por proyecto.
Centro Estepona y Las Mesas (desarrollos premium recientes con uplift sostenido). Cobertura por proyecto inversor o operaciones de venta de cliente recurrente.
Cada cliente sigue un proceso documentado con plazos cerrados, entregables claros y un único interlocutor bilingüe. Nada de sorpresas, nada de pequeña letra.
Primera reunión presencial en nuestra oficina de Playamar (Torremolinos) o por videoconferencia bilingüe español/inglés. Te escuchamos: qué buscas, qué te preocupa, qué intentaste antes, qué presupuesto y horizonte tienes. Sin coste, sin compromiso, sin presión comercial. Si tu necesidad no encaja con nuestros servicios, te lo decimos honestamente.
Te entregamos en 5-7 días hábiles un análisis personalizado de tu caso con cifras verificables (no estimaciones aspiracionales): comparables actualizados de tu zona, escenarios de precio/rentabilidad, recomendaciones de estrategia y plan operativo del primer año. Si la decisión es proceder, firmamos mandato con precio cerrado.
Coordinamos todas las capas necesarias (búsqueda, due diligence, valoración pericial, asesoría legal y fiscal, financiación, reforma si aplica, gestión post-compra) bajo un único asesor senior bilingüe. Reduce fricción, garantiza coherencia y acelera decisiones.
Reporte mensual o trimestral según operación: ingresos brutos, gastos detallados con facturas adjuntas, fiscalidad pagada, ocupación si aplica, yield realizado, comparables actualizados. Sin sobre-facturación, sin comisiones ocultas, sin pequeña letra. Acceso a tu dossier en cualquier momento.
No desaparecemos al cerrar la operación. Te acompañamos en el ciclo post-cierre con asesoría continua, revisión anual de estrategia y exit strategy planificada desde la entrada. Cuando llegue el momento de vender, refinanciar o transmitir generacionalmente, coordinamos la operación completa.
Las grandes franquicias internacionales (Lucas Fox, Engel & Völkers, Knight Frank, Savills, Berkshire Hathaway) son legítimas y tienen sus ventajas. Pero hay diferencias operativas que importan al cliente real.
Las franquicias internacionales aportan marca reconocible y red global de oficinas. Nosotros aportamos +20 años en una zona concreta, conocimiento granular de cada calle, cada comunidad y cada peculiaridad regulatoria municipal. Para operaciones complejas (peritación judicial, due diligence técnica, value-add con permisos urbanísticos) la profundidad local importa más que el alcance de marca.
En franquicias internacionales típicamente coordinas con la agencia para búsqueda, un abogado externo para due diligence, un perito externo para valoración técnica, un gestor fiscal externo para Modelo 210, una empresa externa para gestión post-compra y otra agencia para la venta. En Los Álamos cubrimos las seis capas bajo un único interlocutor bilingüe.
En grandes oficinas el cliente entra por un asesor junior que recoge briefing y traspasa a un asesor senior, que a su vez delega tramitación a un equipo back-office. Tres voces, tres niveles, tres oportunidades de descoordinación. En Los Álamos el cliente trata directamente con el asesor senior responsable de su operación de extremo a extremo.
Nuestra comunicación es técnica y honesta: te decimos el 24% sobre bruto sin deducciones que pagarás como UK post-Brexit, el 11-13% de gastos de adquisición que sumarás al precio, el 30-50% que pueden consumir gastos operativos en VFT, los riesgos cíclicos de cada estrategia. Las cifras de competencia tienden a brochure aspiracional. Las nuestras tienden a hoja de cálculo verificable.
Las franquicias internacionales aportan marca reconocible y red global de oficinas.
Tres operaciones reales recientes que ejemplifican nuestra metodología (datos anonimizados para preservar privacidad de clientes).
Cliente en proceso de divorcio con propiedad ganancial en La Carihuela. Necesitaba informe pericial admisible en juzgado de Primera Instancia de Torremolinos para audiencia con plazo crítico. Realizamos peritación judicial de parte en 7 días hábiles con visita técnica, comparables verificables, análisis de mercado y conclusión cuantitativa firmada por perito titulado. El informe se aceptó sin objeciones por la parte contraria y fundamentó el acuerdo de liquidación de gananciales.
Servicio de peritación judicialPropietario británico con piso de dos dormitorios en Los Boliches Fuengirola que llevaba dos años autogestionado con resultados pobres y problemas constantes de inquilinos. Tomamos mandato de gestión integral: cambio de inquilino con selección rigurosa, contrato registrado, gestión completa de cobros e incidencias, asesoría post-Brexit con Modelo 210 trimestral al 24% sobre bruto sin deducciones. El propietario pasa de 4 horas/mes de gestión a 0,5 horas/mes y de problemas continuos a un único asesor bilingüe. Comisión 8% sobre rentas brutas con reporting mensual transparente.
Servicio de gestión integral del alquilerInversor profesional con capital propio de 280.000€ buscaba oportunidad value-add en Málaga capital. Le presentamos propiedad de herederos en Soho (3 dormitorios, 95 m², estado original años 80) a 220.000€ off-market. Due diligence registral, catastral, urbanística, técnica con perito propio y comunidad sin cargas. Coordinamos reforma integral con coste cerrado 55.000€ y plazo 14 semanas. Comercialización post-reforma con marketing premium. Venta a 348.000€ en 11 semanas desde fin de obra. Rentabilidad sobre coste total (compra + reforma + gastos + comisión venta) 22% en 10 meses calendario.
Servicio de asesoramiento a inversoresResolvemos las preguntas más habituales que nos plantean clientes potenciales antes de la primera reunión. Si tu pregunta no está aquí, contáctanos directamente.
Briefing inicial sin coste ni compromiso. Una llamada o un email y empezamos juntos con un análisis personalizado de tu caso en 5-7 días hábiles.
Inmobiliaria Los Álamos es agencia inmobiliaria premium con más de 20 años de experiencia operando en Costa del Sol, con sede principal en la zona de Playamar (Torremolinos) y cobertura activa en Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona y Málaga capital. Atendemos a particulares que compran su primer hogar, a propietarios que venden o alquilan sus inmuebles, y a inversores nacionales e internacionales que rentabilizan sus operaciones en uno de los mercados inmobiliarios más consistentes y demandados de Europa por demanda estructural turística y residencial.
Nuestros seis servicios diferenciadores cubren el ciclo completo de las necesidades inmobiliarias de nuestros clientes con un único interlocutor bilingüe español/inglés. Peritación judicial de parte con perito propio integrado, único en la zona, para divorcios, herencias, expropiaciones, ejecuciones hipotecarias y división de patrimonio con informe admisible en juzgados de Málaga y provincia en 5-10 días hábiles. Gestión integral del alquiler de larga temporada con selección rigurosa de inquilino, cobro garantizado, gestión 24h de incidencias y reporting mensual transparente con yield bruto 4-6%. Gestión integral del alquiler vacacional VFT con tramitación de licencia con Junta de Andalucía (Decreto 31/2024), channel manager profesional sincronizando Airbnb, Booking.com y VRBO con dynamic pricing automático, check-in 24/7, limpieza turnover, fiscalidad Modelo 210 trimestral y rentabilidad bruta 4-10% según zona. Reformas llave en mano con coste cerrado y plazo controlado para entrega de propiedad lista para vivir, alquilar o revender con uplift de valor. Certificación energética CEE express con trámite en 3-5 días hábiles e inscripción autonómica. Asesoramiento integral a inversores nacionales e internacionales con búsqueda exclusiva on/off-market, due diligence en cinco capas (registral, catastral, urbanística, técnica con perito propio y comunidad de propietarios), estructuración fiscal persona física o SL patrimonial, gestión post-compra LT/VFT/value-add y exit strategy planificada desde la entrada.
Nuestra cobertura geográfica activa cubre el corazón de Costa del Sol con conocimiento granular de cada zona. Torremolinos: sede principal con especialización en Playamar (residencial costero), La Carihuela (encanto pescador histórico con rentabilidad VFT 6-9% bruto), centro urbano (conexión Cercanías y aeropuerto), El Pinillo y el resto de barrios urbanos. Benalmádena: Benalmádena Costa primera línea, Benalmádena Pueblo (encanto andaluz residencial), Arroyo de la Miel, Puerto Marina (zona estrella VFT con rentabilidad 7-10% bruto) y zonas de golf en Solymar y Torrequebrada. Fuengirola: centro, Los Boliches (perfil British familias year-round con escuelas internacionales), Carvajal-Las Gaviotas (seafront premium siete kilómetros), Los Pacos y Torreblanca. Málaga capital: centro histórico, Soho (uplift fuerte de precio por metro cuadrado desde 2018), Teatinos (zona universitaria con demanda estudiantil estable), Pedregalejo y El Palo (encanto residencial costero con jubilados europeos), El Limonar y Cerrado de Calderón. Extensión activa a Mijas Costa, Cabopino, Mijas Pueblo, Marbella centro y Puerto Banús, Nueva Andalucía, Estepona centro y Las Mesas.
Lo que nos diferencia operativamente de las grandes franquicias inmobiliarias internacionales son cuatro factores. Primero, profundidad local: +20 años en una zona concreta con conocimiento granular versus alcance de marca multinacional. Segundo, servicios integrados bajo un único interlocutor bilingüe versus coordinación con cuatro o cinco intermediarios distintos (agencia, abogado, perito, gestor fiscal, gestor de propiedad, agencia de venta). Tercero, atención directa del asesor senior responsable de la operación versus hand-offs internos entre asesor junior, senior y back-office. Cuarto, honestidad técnica con cifras verificables y comunicación de riesgos versus enfoque brochure aspiracional. Trabajamos a diario con clientes internacionales (UK post-Brexit, Irlanda, Países Bajos, Bélgica, Países Escandinavos, Alemania, USA, Canadá, países latinoamericanos) con conocimiento fiscal completo: Modelo 210 trimestral 19% UE/EEE o 24% non-UE post-Brexit, amortización 3% deducible sobre valor construcción cuando aplica, retención 3% del comprador al vender por no residente refundible al exit, ITP 7% Andalucía o IVA 10% obra nueva más AJD, SL patrimonial 25% IS sobre beneficio neto, dual taxation treaty con jurisdicciones principales y asesoría post-eliminación golden visa Ley 1/2025 con rutas alternativas de residencia.