Continuidad del asesor
Mismo profesional desde la primera llamada hasta la firma y, si contratas gestión, durante años después. En multinacionales rota el gestor por comisión.
+20 añosTorremolinosBilingüe ES·EN
Inmobiliaria premium en la Costa del Sol con 20 años de experiencia
Compra, venta, alquiler y servicios legales integrales en Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola y Málaga.
QUIÉNES SOMOS
¿Qué somos exactamente?
Una inmobiliaria familiar de la Costa del Sol con sede en Torremolinos desde hace más de dos décadas.
Somos una inmobiliaria Málaga Costa del Sol fundada en Torremolinos hace más de 20 años. Combinamos conocimiento profundo del mercado local con servicios legales y técnicos bajo un solo encargo: peritación judicial, gestión integral del alquiler, CEE, reformas y asesoramiento a inversores.
"Personalizado y cercano" significa algo concreto: el mismo asesor te atiende desde la primera llamada hasta la firma y, si contratas gestión, durante años después. Agenda real en Playamar y contrato por escrito antes de empezar.
20 años de experiencia, atención personalizada y servicios legales integrales en la Costa del Sol.
POR QUÉ LOS ÁLAMOS
¿Por qué elegir Los Álamos sobre una multinacional?
Cinco diferencias frente a Engel & Völkers, Lucas Fox o redes de franquicia, verificables en cada llamada.
Servicios coordinados
Peritación, asesoría fiscal, CEE, reforma y gestión de alquiler los gestionamos internamente. Un único interlocutor, sin externalizaciones.
Honorarios transparentes
Cuadro por escrito antes de cualquier compromiso. Hasta 30 % más competitivos que las multinacionales por servicio equivalente.
Sede física en Torremolinos
Oficina visitable en Playamar cualquier día laborable. Las multinacionales premium están en Marbella; los portales no tienen oficina en España.
Bilingüe nativo verificable
Equipo con inglés nativo certificable. Te conectamos con clientes UK e irlandeses anteriores para verificar el nivel real.
NUESTROS SERVICIOS
¿Qué servicios ofrecemos?
Siete servicios coordinados. Cinco básicos uniformes, más dos servicios diferenciadores con desarrollo dedicado abajo.
Compra-venta de viviendas
Comprar piso en Málaga o vender en la Costa del Sol con valoración profesional, fotografía, tour 360 y portales nacionales e internacionales.
Ver propiedadesAlquiler vacacional VFT
Alquiler vacacional Costa del Sol con licencia VFT registrada en Junta de Andalucía. Selección, contrato, cobro e incidencias.
Alquiler vacacionalCertificado energético en 48-72 h
Certificado energético Málaga emitido por técnico competente y registrado en Junta de Andalucía. Desde 90 € para pisos hasta 80 m².
Solicitar CEEReformas integrales llave en mano
Reforma integral vivienda Málaga con dirección facultativa propia y equipo fijo de industriales. Presupuesto cerrado y un solo responsable.
Reformas llave en manoAsesoramiento a inversores
Rentabilidad por zona, due diligence técnico-legal y estructuración fiscal para invertir inmuebles Costa del Sol con escenarios.
Invertir en Costa del Sol
SERVICIOS DIFERENCIADORES
Dos servicios bandera con desarrollo dedicado
Los dos servicios que más nos diferencian de las multinacionales merecen un análisis aparte. Aquí tienes el detalle de qué incluye cada uno.
PERITACIÓN JUDICIAL
Peritación judicial inmobiliaria de parte
Servicio diferenciador para procedimientos civiles: divorcios, herencias, daños y perjuicios, expropiaciones y contradicción a peritaje contrario.
Peritación de parte para procedimiento civil
Informe técnico con valor probatorio en sala. Plazos estándar 15-21 días, urgente 5-7 días.
Peritación contradictoria con perito tercero
Contradice el peritaje de la parte contraria. Imprescindible cuando el valor controvertido supera el 30 % de tu posición.
Asistencia del perito en sala
Comparecencia opcional ante el juez para ratificar el informe. Refuerza notablemente su valor probatorio.
GESTIÓN INTEGRAL
Gestión integral del alquiler
Para propietarios que no quieren tratar con inquilinos ni trámites fiscales. Ciclo completo del arrendamiento con un único interlocutor y reporting mensual.
Selección de inquilino con scoring de solvencia
Verificación de nómina, Asnef y referencias. Solo aceptamos inquilinos con perfil financiero comprobado.
Cobro garantizado con seguro de impago
Hasta 12 mensualidades + defensa jurídica. Cobras puntualmente cada mes.
Modelo 210 fiscal para no residentes
Declaración trimestral y cierre anual. Sin pisar la AEAT.
Mantenimiento e incidencias LAU
Equipo propio de fontaneros, electricistas y pintores. Renovaciones conforme a la Ley 12/2023.
ZONAS DE TRABAJO
¿En qué zonas de la Costa del Sol trabajamos?
Cobertura granular en cuatro municipios. Conocemos calles, comunidades y precios reales por barrio.
Torremolinos — nuestra sede
Playamar, La Carihuela, Bajondillo, Montemar, El Calvario. Sabemos qué edificios tienen reformas pendientes y qué calles mantienen valor.
Inmobiliaria TorremolinosBenalmádena Costa y Pueblo
Benalmádena Costa, Arroyo de la Miel, Puerto Marina y el pueblo blanco. Mix turístico-residencial equilibrado.
Inmobiliaria BenalmádenaFuengirola y Los Boliches
Centro, Los Boliches (comunidad británica desde los 80), Las Lagunas y Carvajal. Demanda estable de segunda residencia.
Inmobiliaria FuengirolaMálaga capital y este
Centro histórico, Soho, Teatinos, Pedregalejo, El Palo y Rincón de la Victoria. Mercado urbano y profesional en crecimiento.
Comprar piso en Málaga
MÉTODO DE TRABAJO
¿Cómo trabajamos contigo?
Cuatro pasos con un único interlocutor. Sin presión comercial y con todo por escrito antes de empezar.
Un solo interlocutor durante todo el proceso
- 01
Paso 1 — Diagnóstico inicial gratuito
Llamada, videollamada o reunión presencial en Torremolinos sin compromiso. Escuchamos qué necesitas, situación legal y calendario.
- 02
Paso 2 — Plan personalizado por escrito
En 48-72 h recibes el plan con servicios, plazos comprometidos y honorarios cerrados. Lo revisamos y firmamos el encargo.
- 03
Paso 3 — Ejecución coordinada
Tu asesor coordina perito, abogado, técnico CEE, reformista, gestoría y notaría. Updates regulares por email, WhatsApp o llamada.
- 04
Paso 4 — Seguimiento post-encargo
Tras la escritura mantenemos contacto. Si contratas gestión, durante años con reporting mensual.
ATENCIÓN BILINGÜE
¿En qué idiomas atendemos y a quién?
Atención en español e inglés con equipo nativo. Bilingüismo verificable, no Google Translate.
Atendemos cliente nacional (comprador local, vendedor heredero, propietario absentista español) y cliente internacional, fundamentalmente Reino Unido, Irlanda, Escandinavia, Alemania y Francia, en segunda residencia o jubilación.
Para internacionales coordinamos NIE, abogado bilingüe interno, asesor fiscal, hipoteca para no residentes, partner de cambio de divisa y representación fiscal Modelo 210.
Eso amplía el alcance comercial y elimina malentendidos en contratos que cuestan caro.
ANTES DE FIRMAR
¿Qué tienes que saber sobre el mercado en 2026?
Tres datos contextuales antes de comprar o vender en la Costa del Sol este año.
Evolución del precio promedio Costa del Sol
Precio €/m² ponderado (Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Málaga capital). Datos ilustrativos basados en promedio de mercado.
▲ 33.7% acum.
2020 — 2080 €/m²2025 — 2780 €/m²
Precios por zona en 2026
Torremolinos primera línea +5-7 % anual, La Carihuela +4-6 %, Benalmádena pueblo +3-5 %, Fuengirola Los Boliches +4-6 %, Málaga centro +6-8 %. Urbanizaciones interiores Mijas más estables.
Impuestos al comprar y vender
Segunda mano: 7 % ITP + gastos = 11-13 %. Obra nueva: 10 % IVA + 1,2 % AJD. Vendedor: plusvalía + IRPF/IRNR. No residente: retención 3 % al vender (Modelo 211).
Ley de Vivienda 2023 y VFT
La Ley 12/2023 trasladó honorarios al propietario y reforzó derechos del arrendatario. La Costa del Sol no es zona tensionada en 2026. VFT obligatoria para alquiler turístico: multas 18.000-150.000 €.
HONORARIOS
¿Cuánto cobramos por nuestros servicios?
Estructura clara por servicio, por escrito antes del encargo. Sin penalización si decides no continuar.
Venta de piso
3-5 % del precio final + IVA según volumen y zona. Cubre valoración, fotografía, tour 360, portales, visitas y firma.
Alquiler larga temporada
Una mensualidad al propietario al firmar (Ley 12/2023). Cubre selección, contrato LAU, AVRA y entrega de llaves.
Gestión integral del alquiler
8-12 % mensual sobre renta cobrada. Seguro de impago opcional (1,3-3,5 %). Liquidación mensual única.
Servicios técnicos
Peritación judicial desde 350 €, CEE desde 90 €, plan de reforma desde 290 €, due diligence desde 450 €.
MERCADO 2026
¿Es buen momento para comprar o vender en la Costa del Sol?
Depende de tu horizonte y tu perfil. En general, sí.
Para comprar con horizonte de 5+ años, sí. La demanda internacional (UK, Irlanda, Escandinavia, Alemania) se mantiene tras Brexit y los precios siguen al alza en zonas prime. Las zonas adyacentes ofrecen mejor relación precio-revalorización.
Para vender, el momento es bueno en zonas con demanda activa: Torremolinos primera línea, La Carihuela, Puerto Marina, Los Boliches, Málaga centro. Plazos medios 3-6 meses con precio bien planteado.
PREGUNTAS FRECUENTES
Preguntas frecuentes
Dudas habituales antes de contratar una inmobiliaria en la Costa del Sol. Respuestas directas, sin clichés.
¿Cuál es la mejor inmobiliaria en Málaga?
La que combina conocimiento local, atención personalizada y servicios complementarios reales. Los Álamos lleva 20+ años en Torremolinos con peritación judicial, gestión integral del alquiler, CEE, reformas y asesoría legal bajo un solo encargo.¿Cómo elegir una inmobiliaria en la Costa del Sol?
Tres criterios: antigüedad real (>15 años), cartera de servicios coordinados (sin tener que buscar perito, abogado y técnico por separado) y bilingüismo acreditado si operas con mercado internacional. Pide honorarios por escrito.¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso en España?
Entre el 3 % y el 6 % del precio final más IVA. La media en la Costa del Sol es 4-5 %. Cubre valoración, fotografía, portales, visitas, negociación y firma. En Los Álamos se acuerdan por escrito antes del encargo.¿Es buen momento para comprar en la Costa del Sol?
En 2026 la demanda sigue sólida y los precios al alza en zonas prime (Torremolinos primera línea, La Carihuela, Puerto Marina, Los Boliches). Con horizonte de 5+ años, sí.¿Qué zonas son más rentables para invertir?
Alquiler turístico VFT: Torremolinos y Benalmádena Costa lideran rentabilidad bruta (5-8 % anual). Segunda residencia revalorizable: Fuengirola Los Boliches y Mijas Costa. Perfil local: Málaga Este y Rincón de la Victoria.¿Qué impuestos pago al comprar un piso en Málaga?
Segunda mano: 7 % ITP. Obra nueva: 10 % IVA + 1,2 % AJD. Más notaría, Registro, gestoría y tasación. Total 11-13 % sobre precio. No residentes tienen retención del 3 % al vender (Modelo 211).¿Cómo funciona la peritación judicial de un inmueble?
Es un informe técnico de perito titulado para procedimiento civil (divorcios, herencias, daños, contradicción). Visita, mide, valora y emite informe con valor probatorio. En Los Álamos lo realizamos en 5-21 días, con asistencia opcional a juicio.¿Cuánto cuesta la gestión integral de un alquiler?
8-12 % mensual sobre renta cobrada. Cubrimos selección con scoring, contrato LAU, cobro con seguro opcional, incidencias, Modelo 210, renovaciones y conflictos. Liquidación mensual e informe anual fiscal.¿Qué incluye el certificado energético en Andalucía?
El CEE es obligatorio para vender o alquilar, se registra en la Junta de Andalucía. Etiqueta A-G según consumo y emisiones, recomendaciones y datos técnicos. En Los Álamos lo gestionamos en 48-72 h, registro incluido, desde 90 € hasta 80 m².¿Qué es la Ley de Vivienda 2023 y cómo afecta?
La Ley 12/2023 introdujo el Índice de Contención en zonas tensionadas, la categoría "gran tenedor" (5+ inmuebles) y trasladó los honorarios al propietario. La Costa del Sol no es zona tensionada en 2026; el impacto inmediato es el reparto de honorarios.¿Cómo afecta la licencia VFT a mi piso?
Obligatoria para alquilar a turistas en Andalucía: ITE favorable, equipamiento mínimo, Registro de Turismo y comunicación a vecinos. Sin VFT no puedes anunciar en Airbnb ni Booking; multas 18.000-150.000 €. La tramitamos en 30-45 días.¿Qué diferencia hay con una gran multinacional?
Equipo: mismo asesor de inicio a fin vs gestor que rota por comisión. Servicios: peritación, gestión integral, CEE, reformas y asesoría legal en un solo encargo vs solo intermediación. Honorarios: hasta 30 % más competitivos que Engel & Völkers o Lucas Fox.
¿Empezamos hoy?
Comprar tu primera vivienda, vender una propiedad heredada, gestionar un alquiler en distancia o pedir una peritación judicial: la primera conversación es siempre sin compromiso. Te respondemos sobre zonas, precios, impuestos y plazos antes de que firmes nada.
Teléfono
+34 638 18 80 55Oficina
Torremolinos · Costa del Sol · Málaga
Horario
L-V 10:00-19:00 · S 10:00-14:00
Idiomas
Español · Inglés
Sobre Inmobiliaria Los Álamos
Inmobiliaria Los Álamos es una inmobiliaria Málaga Costa del Sol familiar con más de 20 años en Torremolinos. Cubrimos Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola y Málaga capital y atendemos en español e inglés con equipo nativo desde la primera consulta hasta la firma y la post-venta. Ofrecemos compra-venta, peritación judicial, CEE, coordinación de reformas y gestión integral del alquiler con Modelo 210 para no residentes.
Si buscas una inmobiliaria premium en Málaga con experiencia local real o un agente inmobiliario en Torremolinos que no te abandone tras la firma, esto es lo que dos décadas significan: plazos de 3-6 meses en zona prime, honorarios por escrito y servicios coordinados internamente. Explora nuestro catálogo o agenda una conversación inicial.
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