Gestión Integral del Alquiler en Málaga

Entre 8-12% mensual sobre la renta cobrada. Más una mensualidad de captación inicial. Tras la Ley 12/2023 los honorarios los paga el propietario, no el inquilino. Algunas agencias añaden seguro de impago opcional 1,3-3,5% anual sobre la renta para cubrir mora del inquilino.

No, es opcional. Pero delegar tiene tres ventajas reales: selección activa de inquilino con verificación documental, gestión 24-48h de incidencias técnicas y declaración del Modelo 210 sin tu intervención si eres no residente. La auto-gestión exige tiempo y conocimiento de LAU + Ley 12/2023.

Plazo medio 4-6 semanas en Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola y Málaga capital. Depende del precio, estado del inmueble y temporada (peor en agosto, mejor en enero-marzo). Con renta competitiva y reportaje fotográfico profesional, se acorta a 2-3 semanas en zonas demandadas.

Con seguro de impago: la aseguradora paga la renta entre 12-18 meses y financia el procedimiento de desahucio. Sin seguro: el propietario asume la pérdida y financia el procedimiento (6-18 meses según juzgado). Por eso recomendamos el seguro salvo perfil verificable AAA.

Sí, mediante el Modelo 210 trimestral. Tipo 19% para residentes UE/EEE con deducción de gastos, 24% para extracomunitarios sin deducción (incluido UK post-Brexit). Presentamos el Modelo 210 sin tu intervención dentro de la gestión integral.

Sí, mediante un seguro de impago de alquiler suscrito con aseguradora. El propietario sigue siendo el titular del contrato. La aseguradora cubre la renta y costas de desahucio según póliza. No es un "anticipo" ilegal sino indemnización por siniestro contractual.

Según el índice pactado en el contrato: IPC, IGC o Índice de Referencia limitado del INE en zonas declaradas tensionadas. La revisión se notifica al inquilino antes del vencimiento anual y se emite recibo actualizado a partir de la mensualidad siguiente.

Larga temporada: LAU 5/7 años para vivienda habitual. Temporada media: art. 3 LAU de 1-11 meses para uso distinto al de vivienda habitual (trabajo/estudios). Vacacional VFT: Decreto 28/2016 + 31/2024 con licencia obligatoria, número visible y consentimiento de la comunidad.

Sí, tanto propietarios profesionales con cartera como propietario accidental con un único piso heredado o de divorcio. Comisiones y mensualidad inicial son las mismas. La continuidad del asesor es especialmente valiosa para el propietario de un único activo.