Selección activa de inquilino
Publicación en Idealista, Fotocasa y Pisos.com con filtrado de candidatos. Verificación de nómina, vida laboral, ASNEF y RAI antes de firmar contrato.
Asesor fijoCobro garantizado opcional+20 años
Gestión Integral del Alquiler en Málaga
Selección activa de inquilino, contrato LAU 2023, Modelo 210 y red propia de oficios. Cobras la renta neta.
QUÉ INCLUYE LA GESTIÓN
¿Qué incluye la gestión integral del alquiler?
Servicio cerrado con cinco pilares operativos. Cero "extras" facturados aparte durante el contrato.
Contrato LAU 2023 defensivo
Adaptado a Ley 12/2023: duración mínima 5 años persona física, fianza legal, gastos repercutibles e índice de actualización. Cláusulas defensivas frente a impagos y daños.
Cobro con seguro de impago opcional
Domiciliamos el cobro y transferimos renta neta puntualmente. Con seguro 1,3-3,5%, cobras aunque el inquilino entre en mora y gestionamos reclamación.
Incidencias con red propia de oficios
Toda llamada entra por nuestra centralita. Resolvemos con fontanero, electricista, cerrajero y técnico de calderas contrastados barrio a barrio en 24-48h.
Modelo 210 trimestral o IRPF
No residentes: Modelo 210 al tipo aplicable (19% UE/EEE con gastos, 24% extracomunitario). Residentes: rendimiento neto listo para IRPF con deducciones legales.
MODALIDADES QUE GESTIONAMOS
¿Qué modalidades de alquiler gestionamos?
Tres marcos legales distintos según el activo, tu objetivo y la zona. Te asesoramos cuál maximiza rentabilidad neta.
Larga temporada — LAU 5/7 años
Contrato de vivienda habitual con duración mínima 5 años (persona física) o 7 años (jurídica). Marco LAU estándar con prórrogas tácitas e índice de actualización legal.
Temporada media — Art. 3 LAU
Contrato de 1 a 11 meses para uso distinto al de vivienda habitual: estancias por trabajo, estudios o restauración temporal. Marco art. 3 LAU diferenciado.
Vacacional VFT — Decreto 28/2016
Vivienda de Fines Turísticos bajo Decreto 28/2016 modificado por 31/2024. Licencia obligatoria, número visible en anuncios y consentimiento de la comunidad de vecinos.
CÓMO TRABAJAMOS
¿Cómo se desarrolla la gestión?
Cinco pasos desde la captación del inquilino hasta la liquidación mensual. Plazo medio de alquiler 4-6 semanas.
- 01
Diagnóstico del activo + valoración de renta
Visita al inmueble, comparables reales del barrio del último año y propuesta de renta competitiva con cálculo de ingreso neto mensual proyectado.
- 02
Publicación y filtrado de candidatos
Reportaje fotográfico, anuncio en portales y agenda de visitas con candidatos preseleccionados. Solo te pasamos finalistas verificados documentalmente.
- 03
Firma del contrato LAU 2023
Hoja de encargo, contrato firmado por las partes, depósito de fianza en la Agencia de Defensa del Arrendador andaluza y entrega de llaves protocolizada.
- 04
Gestión operativa mensual
Cobro domiciliado, transferencia de renta neta, atención de incidencias por nuestra centralita y coordinación con red propia de oficios cuando corresponde.
- 05
Liquidación + Modelo 210 trimestral
Extracto mensual con desglose de cobros, comisión y retenciones. Presentación del Modelo 210 trimestral sin tu intervención si eres no residente.
COSTE Y PLAZOS
¿Cuánto cuesta y qué plazos manejamos?
Honorarios transparentes publicados — no remitimos a "consultar". Ley 12/2023 transfiere la comisión al propietario.
Mensualidad inicial de captación
Una mensualidad de la renta acordada + IVA en pago único al inicio. Cubre publicación, filtrado, verificación de solvencia y firma. Sustituto sin coste si rompe en los primeros 3 meses.
Comisión mensual 8-12% sobre renta
Cargo sobre la renta efectivamente cobrada cada mes. Cobertura: incidencias, mantenimiento, atención al inquilino, liquidación contable. Sin sorpresas extra durante la vigencia.
Seguro de impago opcional 1,3-3,5%
Prima anual sobre la renta. Cubres impago entre 12-18 meses según póliza, defensa jurídica frente a desahucio y daños del inquilino. Rentable salvo perfil de inquilino verificable AAA.
Liquidación mensual transparente
Extracto con desglose: renta cobrada – comisión – retenciones – gastos autorizados = renta neta transferida. Visible en tu área privada online o por email mensual.
POR QUÉ LOS ÁLAMOS
¿Por qué confiar la gestión a Inmobiliaria Los Álamos?
Cinco vectores donde ganamos frente a admin de fincas, agencias franquicia y plataformas digitales.
20 años en Costa del Sol con comparables reales
Conocimiento exhaustivo de Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola y Málaga capital. Renta propuesta basada en cierres del último año, no en portales con sesgo al alza.
Mismo asesor del principio al final
Continuidad real durante todos los años del encargo. Conoce tu activo, tu inquilino y tu fiscalidad. Frente a rotación de agencias franquicia o call-center de plataformas.
Red propia de oficios contrastada
Fontanero, electricista, cerrajero y técnico de calderas validados barrio a barrio. SLA real 24-48h. Cero subcontratas a marketplace variable.
Atención bilingüe nativa ES-EN-FR
Comunicación con propietario UK/IE/EU en inglés profesional, no traducción mecánica de chatbot. Spanish-side local con respuesta en tu idioma.
Servicios crossover bajo el mismo techo
Peritación, venta o reforma del mismo activo con el mismo asesor cuando lo necesites. Cero doble interlocutor, cero coordinación entre proveedores.
PREGUNTAS FRECUENTES
Preguntas frecuentes
Las dudas más habituales antes de delegar la gestión de tu alquiler en Málaga y Costa del Sol.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por gestionar un alquiler en Málaga?
Entre 8-12% mensual sobre la renta cobrada. Más una mensualidad de captación inicial. Tras la Ley 12/2023 los honorarios los paga el propietario, no el inquilino. Algunas agencias añaden seguro de impago opcional 1,3-3,5% anual sobre la renta para cubrir mora del inquilino.¿Es obligatorio contratar una agencia para alquilar mi piso?
No, es opcional. Pero delegar tiene tres ventajas reales: selección activa de inquilino con verificación documental, gestión 24-48h de incidencias técnicas y declaración del Modelo 210 sin tu intervención si eres no residente. La auto-gestión exige tiempo y conocimiento de LAU + Ley 12/2023.¿Cuánto se tarda en encontrar inquilino en Málaga?
Plazo medio 4-6 semanas en Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola y Málaga capital. Depende del precio, estado del inmueble y temporada (peor en agosto, mejor en enero-marzo). Con renta competitiva y reportaje fotográfico profesional, se acorta a 2-3 semanas en zonas demandadas.¿Qué pasa si el inquilino no paga?
Con seguro de impago: la aseguradora paga la renta entre 12-18 meses y financia el procedimiento de desahucio. Sin seguro: el propietario asume la pérdida y financia el procedimiento (6-18 meses según juzgado). Por eso recomendamos el seguro salvo perfil verificable AAA.¿Tengo que declarar el alquiler si soy no residente en España?
Sí, mediante el Modelo 210 trimestral. Tipo 19% para residentes UE/EEE con deducción de gastos, 24% para extracomunitarios sin deducción (incluido UK post-Brexit). Presentamos el Modelo 210 sin tu intervención dentro de la gestión integral.¿Es legal el cobro garantizado del alquiler?
Sí, mediante un seguro de impago de alquiler suscrito con aseguradora. El propietario sigue siendo el titular del contrato. La aseguradora cubre la renta y costas de desahucio según póliza. No es un "anticipo" ilegal sino indemnización por siniestro contractual.¿Cómo se calcula la actualización anual de la renta?
Según el índice pactado en el contrato: IPC, IGC o Índice de Referencia limitado del INE en zonas declaradas tensionadas. La revisión se notifica al inquilino antes del vencimiento anual y se emite recibo actualizado a partir de la mensualidad siguiente.¿Qué diferencia hay entre larga temporada, temporada media y vacacional VFT?
Larga temporada: LAU 5/7 años para vivienda habitual. Temporada media: art. 3 LAU de 1-11 meses para uso distinto al de vivienda habitual (trabajo/estudios). Vacacional VFT: Decreto 28/2016 + 31/2024 con licencia obligatoria, número visible y consentimiento de la comunidad.¿Atendéis a propietarios con un solo piso?
Sí, tanto propietarios profesionales con cartera como propietario accidental con un único piso heredado o de divorcio. Comisiones y mensualidad inicial son las mismas. La continuidad del asesor es especialmente valiosa para el propietario de un único activo.
¿Listo para delegar la gestión de tu alquiler en Málaga?
Reserva un diagnóstico gratuito de tu activo. Te entregamos una propuesta de renta basada en comparables reales del barrio y una proyección de ingreso neto mensual antes de firmar nada.
Teléfono
+34 638 18 80 55
Gestión integral del alquiler en Málaga — operativa propia y red local
Inmobiliaria Los Álamos opera gestión integral del alquiler en Málaga con operativa propia: selección activa de inquilino, contrato LAU 2023 defensivo, cobro mensual con seguro de impago opcional, red propia de oficios y Modelo 210 trimestral si eres no residente.
Veinte años desde Torremolinos cubriendo Benalmádena, Fuengirola y Málaga capital. Conocimiento granular del mercado de renta por zona, comparables del último año y red de oficios validada SLA 24-48h. Misma asesoría sin rotación entre clientes.
Honorarios transparentes: mensualidad inicial + comisión 8-12% sobre renta cobrada + seguro de impago opcional 1,3-3,5% anual. Liquidación mensual con desglose visible. Servicios crossover (peritación, venta, reforma) bajo el mismo techo.
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