El alquiler vacacional sigue siendo uno de los productos con mejor rentabilidad neta en la Costa del Sol. Pero no todas las zonas ofrecen el mismo retorno y no todos los propietarios obtienen los mismos resultados. Estos son los datos reales que necesitas conocer antes de invertir.

Rentabilidad bruta por zona (datos 2025)

Torremolinos Playamar / Bajondillo: 6,5%-8% bruto.
Benalmádena Costa / Puerto Marina: 6%-7,5%.
Fuengirola paseo marítimo: 6%-7%.
Málaga centro histórico: 5,5%-6,5% (alta ocupación todo el año, picos en Semana Santa y festival).
Mijas / La Cala: 5%-6%.

Gastos reales que pocos te cuentan

Comisión OTA (Booking, Airbnb): 15-18%.
Limpieza por estancia: 40-70 €.
Suministros (luz, agua, gas, wifi): 80-140 €/mes.
Comunidad y derramas: 60-200 €/mes.
IBI: 0,5-1% del valor catastral/año.
Tasa turística regional (cuando aplique).
Mantenimiento y reposición: 5-8% del bruto.

Rentabilidad neta: la cifra honesta

Tras descontar todos los gastos, la rentabilidad neta media se sitúa en 4-5,5% anual sobre el precio de compra. Con financiación adecuada y gestión profesional, puede alcanzar 6-7%.

Licencia VFT en Andalucía: imprescindible

Desde 2024 toda vivienda con fines turísticos en Andalucía debe estar inscrita como VFT en el Registro de Turismo. Multas por no tenerla: hasta 18.000 €. En Inmobiliaria Los Álamos tramitamos la licencia VFT como parte de nuestra gestión integral.

Inversión inmobiliaria

Rentabilidad real del alquiler vacacional en Costa del Sol en 2026