Cómo valorar correctamente tu piso en la Costa del Sol antes de venderlo

Poner el precio correcto a tu vivienda es la decisión más importante a la hora de venderla. Un precio demasiado alto puede dejar tu propiedad meses en el escaparate; demasiado bajo, te hace perder dinero. La buena noticia: existe metodología profesional para acertar.

1. Análisis comparativo de mercado (ACM)

Consiste en comparar tu vivienda con otras propiedades similares vendidas en los últimos 6 meses en la misma zona. Tipología, superficie útil, antigüedad, planta, vistas y estado de conservación son los principales ajustes.

2. Estado real de la propiedad

Una reforma reciente puede aumentar el precio entre 10% y 20%. Pero ojo: cocinas y baños desfasados restan más de lo que la gente piensa. El certificado energético también pesa: una calificación A o B atrae más demanda.

3. Factores intangibles de la zona

Proximidad al mar, transporte público, colegios internacionales, comercios, restaurantes. En Torremolinos zona Playamar y Benalmádena Costa el efecto "primera línea" puede sumar 15-30% sobre la misma vivienda a 500 metros.

4. Cuándo conviene una peritación judicial

En casos de divorcio, herencia o división de bienes, una peritación profesional firmada por un perito tasador inmobiliario tiene validez ante un juzgado y evita disputas. En Los Álamos somos peritos colegiados y emitimos informes con plena cobertura legal.

La trampa más común

Confiar exclusivamente en lo que publica Idealista o Fotocasa. Esos son precios de oferta, no de venta cerrada. La diferencia media entre ambos en Málaga es del 7-12%.