Guía completa para comprar vivienda en Málaga siendo extranjero

Cada año, miles de compradores extranjeros adquieren una vivienda en Málaga y la Costa del Sol. La operación es perfectamente accesible, pero requiere conocer bien el proceso para evitar sorpresas. Esta guía recoge los pasos esenciales.

Paso 1 — Obtener el NIE

El Número de Identidad de Extranjero (NIE) es imprescindible para firmar la compraventa. Se solicita en consulado o en comisaría española y suele tardar entre 1 y 4 semanas.

Paso 2 — Apertura de cuenta bancaria

Aunque no es estrictamente obligatorio, una cuenta en banco español facilita pagos de comunidad, suministros e impuestos. Recomendamos abrirla antes de la firma.

Paso 3 — Financiación: hipoteca para no residentes

Los bancos españoles financian hasta el 60-70% del valor de tasación para no residentes (frente al 80% para residentes). Los tipos pueden ser ligeramente superiores. Comparar al menos 3 ofertas es esencial.

Paso 4 — Impuestos asociados

Vivienda usada: ITP 7% (Andalucía). Vivienda nueva: IVA 10% + AJD 1,2%. Suma notaría (0,5%), registro (0,4%) y gestoría: aproximadamente 10% adicional sobre el precio de compra.

Paso 5 — Firma ante notario

Tras la reserva (1-3% señal) y arras (10%), se firma la escritura ante notario español. Se recomienda traductor jurado si no se domina el castellano.

El factor que marca la diferencia

Trabajar con una inmobiliaria local bilingüe ES/EN y con experiencia atendiendo a compradores internacionales evita errores fiscales y agiliza todo el proceso. En Inmobiliaria Los Álamos llevamos 20+ años acompañando a clientes de Reino Unido, Países Bajos, Bélgica, Alemania, Suecia y Noruega.